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不動產登記成熟時便是房產稅開征日

http://www.CRNTT.com   2014-08-19 08:46:12

中評社北京8月19日訊／8月15日，《不動產登記暫行條例（徵求意見稿）》發布。徵求意見稿要求建立統一的不動產登記信息管理基礎平台，各級登記機構信息納入統一基礎平台，實現信息實時共享；並要求不動產登記機構、不動產登記信息共享單位及其工作人員應當對不動產登記信息保密。 　　每日經濟新聞發表評論員葉檀文章指出，不動產登記全面推開勢在必行。根據不動產登記數據，未來中國最大的不動產登記法律權屬明確，合法物權得到保障，同時，企業、個人物業可以進入金融領域盤活資產。 　　文章稱，目前房地產市場預期下行，與反腐有一定關聯，有些人寧可握有境外股權、債權，也不願擁有境內的房地產，大量拋售套現加劇了市場的不平衡。東部某省人民檢察院反貪污賄賂局的一位領導表示：“現在處理有關政府官員、企事業單位領導的腐敗案件，一旦有查處對象，先查個人房產和財產，個人及親屬名下的住宅套數、面積、戶型、來源、來源的合法性都將徹查，執行力度大大加強。”不動產難以搬動、難以套現，種種劣勢盡現於此。這不是停止反腐的理由，如果反腐導致市場下行，說明此前市場過於畸形。 　　文章分析，不動產登記提升了房產稅預期，對房地產市場影響卻並不明朗。不動產登記成熟後，房產稅必定會推出，從理論上說，越是投資性房產、非自住性房產，房產稅越高。 　　以美國為例，紐約、舊金山等地豪宅房產稅較高，而那些旅遊勝地的房產房產稅更高，能在旅遊景區買得起第二套房、支付得起高額費用的人，都是美國的巨富階層，這樣的人理應為地方公共教育、醫療多作貢獻。中國要擺脫土地財政，未來的道路與此相似，這就意味著踮起腳尖能夠買得起旅遊地產的人，會選擇觀望，這對於高端投資性的旅遊地產是一大打擊。 　　今年3月，國土資源部部長薑大明表示，要用4年左右時間，運行統一的不動產登記信息管理基礎平台，實現不動產審批、交易和登記信息實時互通共享以及依法查詢，形成不動產統一登記體系。這並不意味著房價在4年內會平穩，反而意味著房價在4年內會震蕩不已，購房者手上捏著錢，心里在打鼓。在預期偏向負面時，通常的選擇是，剛性需求的人會等待性價比最好的房子出現，投資客會選擇繞道而行，等到水落石出之後再定奪。

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