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樓市可能拿李嘉誠“開刀”以殺雞儆猴？

http://www.CRNTT.com   2014-09-05 08:37:36

李嘉诚招牌不再吃香？ 　　中評社北京9月5日訊／像李嘉誠這類的巨星級人物，早就成為了各地政府“大拋媚眼”的對象。地方政府為了邀請李嘉誠的“長和系”前往當地投資買地蓋房，更無不千方百計給予“長和系”在圈地、地價、稅收和用工等各個方面提供優惠政策，希望以此吸引其落地生根。但是，當地方政府一廂情願希望“長和系”到來之後，可以很快就“開花結果”，在所購買的土地上破土動工，修建樓宇的時候，卻赫然發現事與願違，“長和系”竟然以“蝸牛式”的速度開發土地，未能給地方政府帶來預想中的經濟收益，地方官員對此很有怨言。香港財經評論員梁海明撰文認為，面對房地產市場的亂象，中央政府決心拿李嘉誠“開刀”，促進房地產市場健康發展。 　　以李嘉誠為首的“長和系”（長江實業、和記黃埔），日前再遭媒體披露其多年來“蝸速”開發土地，在10餘座城市變相囤積土地，延長土地開發周期從6年到10多年不等。 　　對於這種“占著茅坑不拉屎”變相囤地的現象，不但輿論再度把炮口指向李嘉誠，過去把李嘉誠當作財神爺膜拜的一些地方政府官員，也公開表示將會對囤地大戶進行一波整治。 　　過去，李嘉誠旗下的企業在內地投資，走到哪裡幾乎都是媒體聚焦、政府爭相拉攏的對象。他們對李嘉誠的態度，今天為什麼有如此大的轉變呢？ 　　地方政府要的李嘉誠給不了 　　首先，地方政府和李嘉誠對於投資開發地皮的設想完全不同。 　　自改革開放以來，官員們深深體會到“房地產經濟”所帶來的經濟利益：通過引進開發商投資開發土地，修建商業樓宇和住宅，不但可以增加地方政府的財政收入，更加能夠提振稅收、就業和消費市場。 　　由於房地產這個市場上一直講究名人效應，一旦某地成功吸引知名企業前往開發土地，既能創造出品牌形象效益，又能極大提高當地的招商引資形象，以此吸引更多的企業前往當地投資。 　　因此，像李嘉誠這類的巨星級人物，早就成為了各地政府“大拋媚眼”的對象。地方政府為了邀請李嘉誠的“長和系”前往當地投資買地蓋房，更無不千方百計給予“長和系”在圈地、地價、稅收和用工等各個方面提供優惠政策，希望以此吸引其落地生根。 　　顯而易見，地方政府這種非常慷慨的“求愛”方式，自然會獲得精於計算的李嘉誠的青睞。但是，當地方政府一廂情願希望“長和系”到來之後，可以很快就“開花結果”，在所購買的土地上破土動工，修建樓宇的時候，卻赫然發現事與願違，“長和系”竟然以“蝸牛式”的速度開發土地，未能給地方政府帶來預想中的經濟收益，地方官員對此很有怨言。 　　不過，站在李嘉誠的立場而言，所謂在商言商，“長和系”接受地方政府的“求愛”，一是為了增加在內地的土地儲備量，以鞏固、壯大自己，這是包括“長和系”在內的香港大多數開發商所採取的長線投資、長期儲備的發展模式。

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