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虎年中國“八面埋伏”

http://www.CRNTT.com   2010-01-05 08:46:37

1、房地產30年兀立  　　2010年內地房地產業能否保持穩定發展，將對中國經濟產生直接的影響。在中國，房地產行業是與國民經濟高度關聯的產業，占GDP的6.6%和四分之一的全國投資資金，與房地產直接相關的產業達到60個。中國房地產業、60年至今的超級大幹快上，為2010年的中國經濟蒙上了最可怕的第一道陰影。特別是2009年、在全球金融海嘯下的中國經濟復甦，中國房地產起到了排頭兵的領先作用，而房地產業也帶動了中國經濟新一輪的增長，這似乎是一個皆大歡喜的結局。在金融海嘯和政策變更的雙重扶持下，房地產儼然已經成為中國經濟的主力軍。銀行、開發商和富人投資客則成為這場房地產盛宴的分享者，而大多數的購房者，卻被高房價掏空了口袋裡的所有積蓄。中國政府能保持房地產繼續，而其它產業也跟上共同發展嗎？  　　2009年11月25日杜拜爆發債務危機，為中國60年不曾有過、30年突兀的房地產市場敲響了警鐘。杜拜債務危機警示中國特別關注中國房地產業的不祥之兆，中國與美國金融海嘯前、醞釀發酵期的房地產業的“次貸危機”完全不同（美國房地產界不存在大幹快上、從無到有這一現實），而杜拜房地產卻更是從無到有、扛不住時，債務危機就當然的爆發。中國房地產的今天正是這樣，是從無到有的歷史性新建，但這要居民有當然的收入來消費，不能過分依賴用房地產來拉動產業經濟的路子。全球金融海嘯爆發後，對中國出口造成巨大影響，進而影響到中國經濟增速。在這種背景下，尤其要警惕中國房地產超越30年巔峰高速發展的不祥之兆。杜拜當局11月25日宣布，受巨額債務困擾，“杜拜世界公司”將重組，公司所欠近600億美元債務將至少延期6個月、能償還否還是未知數。世界驚呼，杜拜世界成為雷曼兄弟第二、全球第二波金融危機的發動機？  　　富庶的杜拜（據世界銀行2009年5月估計，杜拜人年均收入為24500美元，但實際人均年收入達創紀錄的12萬美元）到底危機在哪裡？原因何在？市場普遍認為，杜拜的盛衰全有賴於其地產開發為主導，杜拜的房地產已大大的超量、超速在發展——杜拜幾乎沒有任何實業，生活必須品價格奇高，130萬人口的城市何以生存？而當地居民房屋幾乎飽和，在沒有產業之下，擁有杜拜房屋幹什麼用？現在是杜拜的經濟發展載不住房地產的超量、超速的大量投資資本，這真可謂成也地產，敗也地產。過去幾年間，杜拜在海灣地區異軍突起，走的就是高端地產和旅遊開發路線。隨著金融海嘯由表及裡的深化，曾有傳聞，杜拜可能成為海灣地區受創重創、最深的犧牲品。杜拜危機爆發給發展中國家、中國經濟的最大警示就是，決不能重蹈在很多國家已經證明行不通的，過分依賴房地產來拉動經濟產業的路子。金融危機爆發後對中國出口造成巨大影響，進而影響到中國經濟增速。在這種情況下，尤其要警惕中國房地產出現不祥之兆。特別要警惕中國房市裡只是大投機和大投資的原本需求，自住型需求被高房價擠出市場，居民收入卻長期沒有同步提高，房地產由誰來支撐、購房？難道購房就有收入、其它產業也能同步跟進？有分析認為，中國房地產業的投機性和投資性已經占到了70%，硬是把房屋市場變成了滴溜溜轉投注的斛子……中國的商品房空置率就是一個簡單的證明，有研究機構調查數據顯示，中國城市商品房的空置率最少的有30%，最大的已經超過了50%、達到了60%以上，有的城市完全是一場虛高。  2：消費難拉動，收入難增加  　　消費需求增速下降，通貨膨脹的急升——這有賴於中國長期缺乏消費的拉動，最起碼中國超過5億以上農村人口一直都沒有消費拉動，提高農村人口的收入是中國長期的老大難問題。2009年中國消費增長達到歷史最高水平，而2010年政府刺激消費的一系列政策的經濟效益不可能一直保持2009年的水平，而將逐步減弱消化。因此即使維持政策不變，所帶來的消費增量也將下降。待金融海嘯大投資逐漸淡出之後，中國經濟還能照樣健康成長嗎？

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