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港府不會坐視樓市泡沫化

http://www.CRNTT.com   2010-01-08 13:35:58

首先，供應方面確有問題：在勾地制下近年長期勾不出地，令供應大減，一手住宅供應自2004年後一直下跌，而同期需求卻轉旺，這些情況若持續，終必導致供求失衡，今年頭三季一般住宅樓價便平均升逾二成。另一相關爭議是豪宅漲價會否影響中小型住宅。有人認為不會，但實際上或會：豪宅以天價出售除了會引發心理效應外，更重要者是在土地供應不足而豪宅需求不減下，發展商每把手上地皮全都改建成豪宅出售以增利潤，結果壓縮了中小型住宅的供應。因此有建議政府在賣地時，應列明住宅類型以免偏廢。 樓市表面尚算健康 　　至於樓市狀況如何，則有各種指標可供參考，港府曾提出了三點：（一）中小型住宅市場以用家而非炒家為主。（二）樓價距97年高峰期仍低約1/4。（三）供樓能力佳。供樓所需款項佔平均家庭收入比例，在最近一季仍只有36%，遠在20年平均的52.6%之下。按上述數據本港樓市堪稱健康平穩，政府大可不予理會，但實際情況卻複雜得多，必須在上述的靜態分析外，加入動態分析及潛在的風險評估，才能得出較全面而切合實情的結論。例如當市場形勢有變炒風大熱時，用家也可以變成炒家。何況隨著時代不同及本港內外環境的變遷，同一組數字背後所含藏的風險，也可能差別很大。（作者：趙令彬）

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