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香港樓價為何沒有大跌？

http://www.CRNTT.com   2011-11-18 10:02:17

香港中原地產董事局主席施永青（資料圖） 　　中評社北京11月18日訊／《中國企業家》今天登載香港中原地產董事局主席施永青的文章“香港樓價為何沒有大跌？”，分析如下：  　　歐洲危機令世界經濟重現二次衰退的機會，全球股市都因而大幅回落，香港亦無法例外。股市回落令人們的情緒轉向悲觀，有人因而把這種情緒投射到房地產市場，認為本港的樓市已經見頂，今後會進入蕭條期，跌幅會有三至四成，要到2014年才有機會緩慢復甦。 　　這種預測相當嚇人，如果情況真是這麼惡劣，投資者理應立即拋售手上物業，將來再找機會補回也有著數。然而，市場擁有物業的人似乎還未完全接受這種觀點。他們大部分都按兵不動，寧願觀望一段時間之後再算。  　　另一方面，未買樓的人也不願冒風險在這個時候入市，所以這個時候的交投非常少，只及高峰期的三四成左右。 　　雖然大部分業主都惜售，但市場上總會有一部分人因各種原因而需要賣樓套現的。在這種現勢下，要套現的人是非減價不可的。但他們似乎並不用減價太多，已找到承接。報紙上的所謂大幅劈價，只是個別案例而矣。按政府的統計，第三季的住宅樓價跌幅，只是2%。而按中原城市指數，由高峰期至今，樓價的跌幅亦不足5%。樓價在一個月里的波動，也不及股市一天的跌幅。可見這兩個市場是完全不一樣的，把股市的反應直接投射去樓市，會很容易出錯的。 　　香港的樓市，經過97金融風暴的洗禮，投資者已變得十分謹慎，大都量力而為，不作過度的借貸，所以不容易出現因財務壓力而產生的拋售潮，業主堅守陣地的能力很強。

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