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“房價仍將上漲”為何噓聲一片

http://www.CRNTT.com   2013-07-30 11:59:30

其次，城市所在地區的人均收入水平。像浙江、廣東、江蘇等沿海發達地區，城市輻射範圍雖然不如西北地區的城市，但是人均收入水平高，也就支撐這個區域的房價上漲幅度大於中西部地區。 　　最後，土地出讓金制度下的城市發展模式。各級地方政府競相開辟工業區，壓低土地價格，賠錢搞招商引資，形成工業產業，來支撐政府的GDP和財政收入。這個成本要通過房地產開發、高額的土地出讓金進行彌補。現在每屆政府都要有新的政績，結果城市攤子越來越大，基礎設施、供給的成本大幅度增加。政府稅收只能保財政、保吃飯，所以這些成本只能靠融資、賣地等方式償還，而融資還得靠未來的土地出讓金償還。這就形成了這種惡性循環，導致現在新區、新城不斷擴展。 　　綜合判斷，在一線、二線高等級的城市，資源稀缺性還存在，房價還有上漲的空間，部分三線城市和四線城市、縣城再按照這樣的模式發展房地產，恐怕在擴張到一定程度的時候會導致崩盤。 　　有人認為，中國的房地產會出現像歐美、日本一樣一樣的泡沫，其實不能簡單地進行類比。這些國家城市化率已經飽和，而中國才剛剛過半，戶籍人口城鎮化率才35.3%。因此對於城鎮住房的需求還有很大的空間，啟動內需也與此有關。分析中國的泡沫，成因不同，結果也不同，可能會帶來局部中小城市樓市的崩盤，但是在高等級城市不僅不會崩盤，還會上漲。 　　■ 解決房價居高不下需改革 　　《經濟參考報》：高企的房價阻礙了農民工市民化的步伐，不利於推進城鎮化，農民工進的來，但是無法在城鎮中定居，而且居高不下的房價對於中國經濟的發展也帶來了很大的隱患，許多地方出現了各種所謂的“鬼城”，您認為要解決高房價需要採取哪些措施？ 　　李鐵：新型城鎮化的重點就是實現農業轉移人口的市民化。要想解決房價居高不下的問題只有通過改革才能實現。 　　第一，尊重市場規律，不要讓稀缺的資源被限定在較低的價格，造成嚴重的浪費，促進商品房價格的市場化。取消限購政策，認同房價上漲的市場規律，政府通過稅收等措施，拿出更多的資源解決公共服務的問題。 　　第二，提高城區稀缺土地資源的利用效率。現在的二、三線城市，一些城市把自己搞成所謂的生態城市、綠色城市，攤大餅，形成了土地的嚴重擴張，搞上百米寬的大馬路，幾千畝的大廣場，幾平方公裡甚至十幾平方公裡的生態公園，有的城市面積並不大，人口也不多，只有十幾萬人、二十多萬人，根本沒有這麼大的需求，這樣造成土地資源的嚴重浪費。 　　第三，合理配置空間公共資源。一是通過市場的規律，或者通過行政的引導，使一些優質資源向中小城市相對均勻分布，合理疏散人口，遏制房價的上漲趨勢。二是改變交通狀況，原來高速公路連接中小城市，現在要建設輕軌，在相對遠的地方，增加中低收入者購房的供給。 　　第四，加大租房的力度。人口的流動就業和居住，在任何一個市場經濟國家都是常態，不能通過所謂的改革，去強化保障房的福利供給，來把這種流動的常態，通過傳統的體制，打著改革的旗號固化。在買和租的政策選擇下，租房有更廣闊的市場。全國2.6億農民工和7000萬城鎮流動人口，絕大多數人口以租房的方式在城鎮居住。租的過程中我們有更多的選擇，可以引導民間資本，甚至在集體土地上進行改革，利用存量用地建造公共租賃房。政府加強設施的配套建設，完善租房體系。穩定的居住條件並沒有涉及買房還是租房，只要是租，也可以構成穩定的居住條件，租房的市場、租賃市場的供給，也會為房地產業開辟一個廣闊的空間。 　　總之，推動新型城鎮化需要推進戶籍制度改革，釋放人口紅利；堅持集體土地改革，釋放集體土地的低成本紅利；進一步推進城鎮等級管理制度改革，促進城市發展資源的平等分配，釋放中小城市的活力，為中國的經濟、為房地產企業提供更好的發展平台。

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