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鬆綁限購是對“去泡沫化”的不當幹預

http://www.CRNTT.com   2014-04-06 11:09:59

中評社北京4月6日訊／房地產市場實施4年之久的限購政策，在2014年出現鬆動跡象。繼溫州傳出上報鬆綁限購的方案後，長沙、杭州等多個城市也在醞釀和討論鬆綁限購的可能性。據悉，一系列促進房地產市場穩定發展的政策正在醞釀。其中包括限購的鬆綁，以及二套房貸款門檻的降低等。 　　每日經濟新聞發表時評人馮海寧文章表示，儘管樓市限購政策被一些學者認為是市場化的倒退，但在房產持有環節稅制缺位的情況下，採取臨時限購措施也是沒有辦法的辦法之一。如今，除重慶、上海外，其他城市仍不見徵收房產稅的蹤影，如果多個城市鬆綁限購，等於是給部分投資投機者再度入市的機會，因此，必須慎之又慎。 　　文章分析，這次多個城市討論鬆綁限購的可能性有三個背景：一是今年起樓市調控不再“一刀切”，而是轉為“分城施策”，這就給了各城市自主決策的空間。二是經濟增長放緩，地方政府希望房地產再度扮演拉動經濟增長的“火車頭”。三是房地產市場持續降溫，影響了地方政府的房地產收益。 　　據悉，僅土地出讓金收入就占很多地方財政收入30%甚至更多。數據顯示，3月份一線城市土地出讓金收入僅為84.5億元，而2013年同期這一數字高達320億元。杭州、長沙等二、三線城市賣地收入或許比一線城市的降幅更大。長期依賴土地財政的地方政府自然坐不住。 　　另外，中國指數研究院發布的報告也顯示：百城房價同比、環比漲幅均收窄。尤其是，杭州等城市個別樓盤大幅降價，使得房價下跌的恐慌情緒繼續蔓延，這也是地方政府和開發商都不願意看到的。因此，多個城市醞釀放鬆限購等政策基本在意料之中，如果對樓市降溫坐視不管才真正讓人意外。 　　這次地方政府醞釀的措施是鬆綁限購和降低二套房貸款門檻。顯然，這兩個措施主要為了讓更多購房者入市以刺激樓市升溫。另據消息，部分城市近期已口頭知會開發企業，強調在房屋銷售時可突破限購範疇。也就是說，表面上在討論鬆綁限購的可能性，但有的地方暗地里已經放鬆限購。

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