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地方樓市微刺激有效嗎？

http://www.CRNTT.com   2014-05-07 11:52:17

3月19日晚，中茵股份、天保基建發布公告，其非公開發行A股股票申請獲得證監會通過。在新發布的“A股房地產上市公司再融資方案”中，33家上市房企擬將以增發股票的形式進行新一輪融資，不到半月，已有7家房企獲批，金額超150億元。今年一季度，房地產市場併購重組案例與金額均為各行業之冠，未來各種直接融資、公司合作、併購重組將層出不窮。 　　收緊按揭房貸同樣如此，想逼出民間真金白銀進入房地產市場，以免投資者利用銀行杠杆收獲房地產紅利，讓銀行成為頂在風險浪尖的冤大頭。 　　融360發布的最新房貸數據顯示，3月以來，8.5折利率優惠在全國絕跡；8.8折利率優惠只在北京一城能找到；其他城市基本提至基準利率或者更高。 　　決策層的思路清晰，購房者與開發商、全球投資者也不糊塗，不會像被蒙上眼的馬兒一樣任由驅使。4月房企海外融資數額急劇下降，土地與商品房成交量普遍大跌，人民幣匯率下行與美國退出QE，使資金非常明確奔歐美而去，而房地產信托，別提了吧，買了房地產信托的人心驚膽戰，擔心無法回本。可見，要逼出直接融資模式、倒逼出購房者的真金白銀，需要市場信心的提振與制度的完善，不可能畢其功於一役，在房地產市場上，有關方面實在操之過急。 　　房地產下行，銀行依然是最大的地主與房東。美國智庫彼得森國際經濟研究所指出，由於抵押貸款占到銀行總貸款的40%，意味著抵押品價格將因地產價格的下滑急速縮水。融資品價格的下挫，將讓金融系統難以運行。除非中國很快建立起一套征信融資體系，但這是不切實際的好高騖遠。 　　中國房地產的重要性，說一千道一萬，主要是作為地方財政頂梁柱的功能、作為金融運作最重要抵押品的功能，只有讓地方找到合法合理的稅收之道，讓中國金融建立有效的信用定價體制，房地產市場才能恢復房地產而不是融資品的本來面目。

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