【 第1頁 第2頁 】

樓市回穩可緩衝調結構壓力

http://www.CRNTT.com   2015-03-23 09:28:15

中評社北京3月23日訊／據國家統計局數據，今年2月全國70個大中城市商品住宅價格同比繼續下降，而環比降幅擴大。同期，中國主要宏觀經濟指標出現明顯回落,經濟下行壓力繼續增大。 　　經濟參考報發表經濟學博士項崢文章表示，房地產業曾是中國經濟增長重要引擎。在經濟結構調整陣痛和外部需求不振相互叠加時，客觀上需要房地產業充當經濟“爬坡過坎”緩衝，實現經濟穩定增長。 　　樓市回穩將給經濟結構調整帶來較大緩衝。2014年，中國房地產開發投資額占全社會固定資產投資的比重為18.5%，房地產業增加值占GDP的6.4%，其重要性不言而喻。始於2013年四季度的樓市周期性調整，引發房地產業增長明顯放緩。2014年全國房地產開發投資增速較上年同期下降9.5個百分點，商品房銷售面積同比下降7.6%，而同期房地產業增加值占GDP的比重僅下降0.14個百分點，顯示出良好抗壓能力。若樓市運行回穩，將有助於緩和經濟結構調整陣痛，充當經濟增長下行的緩衝力。 　　文章提出，加快消化住宅庫存是樓市回穩重要基礎。截至2014年末，全國商品房待售面積達6.22億平方米，比11月末增加2374萬平方米，比2013年末增加1.29億平方米，住宅庫存繼續上升。從住宅實物供應情況看，2014年全國住宅施工面積高達51.51億平方米，環比2013年增長5.9%；而同期住宅銷售面積下降9.1%，住宅供求關係繼續惡化。在當前市撤境下，房地產開發企業只有通過平價走量甚至降價營銷加快消化住宅庫存，才有可能逐步改善住房供求關係，使得樓市回穩具備堅實基礎。 　　改善中低收入人群購房條件是基本前提。從住宅需求收入分布看，2014年全國房地產開發企業到位資金中，個人按揭貸款同比下降2.6%；定金及預收款與個人按揭貸款之比為2.21，同比下降0.25，表明定金及預收款規模下降更為明顯，反映出住宅需求收入中樞下移趨勢，與房價仍在高位運行存在較大衝突。簡單估算，中國城鎮典型中低收入家庭完全依靠收入積累購買商品住宅的能力應該極為有限。特別是，中國剛性住房需求主要向中低收入人群集中，改善中低收入人群購房條件已是刻不容緩。 　　支持改善性住房需求，有助於調整房地產市場供求關係。雖然改善性住房需求與住房投資投機需求難以嚴格清晰劃分，但住宅投資價值趨降，將會顯著降低改善住房需求的投資屬性。目前，中國商業銀行一年期理財產品收益率大約在6%左右，按照70年平均計算住宅折舊大約年折舊率為1.4%，從投資角度分析，房價年內漲幅超過7.4%以上才具備一定投資價值。但當前及未來，宏觀經濟金融環境約束已經不支持房價繼續高位上漲。且中國中等收入人群住宅不動產配置比重偏高，金融投資資產比重明顯低於美國、日本、英國等國家大約40%左右水平，存在優化調整的需要。2014年四季度以來中國股市漲幅較大，家庭資產配置結構調整也是內在動因。

【 第1頁 第2頁 】