您的位置:首頁 ->> 焦點傳真 】 【打 印
【 第1頁 第2頁 第3頁 第4頁 第5頁 第6頁 第7頁 第8頁 】 
溫州炒房團斂財利益鏈揭秘

http://www.CRNTT.com   2010-03-20 09:37:34  


 
  其一,部分房源的降價出售會令市場不容易接受後面的再漲價。儘管政府要求開發商不得捂盤、不得惜售,但是開發商只想低價出售部分房子以得到所需的資金,而其他房子是要高價出售的。因此開發商絕對不會接受低定價導致房屋被一搶而空的結果。更何況有的地方政府還制定了開發商不得中途漲價等規定。

  其二,實際上最主要的原因在於:即便低價公開賣出(部分)房,開發商也不能迅速收到賣方所得資金。

  地產業界的讀者會很清楚,非地產業界的讀者也很容易想清楚,只要你的開盤價比較低,很多人就會“打招呼”找到開發商“留房”。房地產的開發過程中要蓋上百個章,每一個拿章的人都會有類似的要求,要求留一兩套房子。

  打了招呼就不能再出售了,但是他們不會立刻給開發商房款,而是要等到房價漲了很多後賣出,再支付房款。

  這樣的結果不算是索賄受賄,因為成交價就是開盤價,是“市場價”成交,賺的錢是打招呼人可以解釋的“投資房產”的收入。這種投資是旱澇保收的,房價沒有漲或者跌了,他再說一聲“不要了”,風險就被轉嫁給了開發商。更有甚者,在房價上漲以後,還會有大量的人找各種關係,要求開發商以開盤價把房子賣給他。

  打招呼要求留房的人實際上也有一個底線,就是不會主動要求開發商按照低於開盤價的價格(起碼不是低很多的價格)賣給他房子,因為那樣會有索賄受賄的嫌疑,不是“正常投資房產”。

  正因此,開發商是絕對不敢以低價開盤,而引發這些打招呼要房、留房人的想法的。

  正因此,開發商會希望和炒房團合作——定一個較高的開盤價,但立即以很大的折扣賣給炒房團(有時甚至是五折、六折),而且只賣出開發商希望賣出的數量,其他高價開盤的房子就慢慢地賣。

  如此合作的直接結果是高開盤價、開盤高成交量,這會直接影響市場心態,給開發商和炒房團帶來更大的利益。 

  鏈條一:炒房團哪來的錢?

  炒房團的資金來源主要分兩塊——初始資金和銀行信貸資金。

  實際上,炒房團的主角們並不是真正的初始資金出資方,或者說只是小部分資金的提供方。更多的是私募帶資管理和操盤手團隊操作,而炒房團的成員只是被組織起來的“演員”。這些“演員”的主要任務一是前台露面;二是以他們的身份套取銀行資金。

  這些“演員”主要來自富裕地區的農村,操作者和村委會聯合起來組織村民,並像傳銷一樣洗腦,把他們包裝成為有錢人,培訓他們的言行以應對銀行等部門的審查。

  套取銀行資金是關鍵。炒房團要獲得足夠的銀行貸款,首先要讓銀行認為這些人是有錢人,能夠有足夠的資金去還貸。因此這些人就被包裝成為有錢人,穿上各種名牌,還要編好發家故事,市場上流傳的“浙江故事”、“山西故事”就來源於此。 


 【 第1頁 第2頁 第3頁 第4頁 第5頁 第6頁 第7頁 第8頁 】