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開發商硬撐不降價 政府智囊再籲房改

http://www.CRNTT.com   2010-01-28 14:51:37  


 
誰是高房價禍首?

  不看不知道,一看嚇一跳。

  從京城長安街沿線坐車向東數,四環內商品房均價3萬多元,到五環2萬多,都到東六環了,竟然看不到低於萬元的房子。在東六環線上的一個小產權項目,均價都在5000元以上,這讓許多從CBD過來看房的白領們大跌眼鏡,再往外走就到河北的香河了。

  國家發改委公布,去年12月份全國70個大中城市房價同比上漲7.8%,漲幅繼續擴大。全年數據則更為直觀,即便和最為瘋狂的2007年比也毫不遜色。

  國家統計局19日公布的數據顯示,2009年,全國商品房銷售面積9.37億平方米,同比增長51%;商品房銷售額4.4萬億元,同比增長82.8%;商品房均價4695元/平方米,同比增長21%。

  那麼,到底誰是房價瘋狂的罪魁禍首?

  1月20日下午,央行網站發布的“2009年金融機構貸款投向統計報告”顯示,房地產開發貸款增速明顯加快,房地產開發貸款全年累計新增5764億元。

  國家統計局的數據也顯示,2009年房企資金來源57128億元,比上年增長44.2%;其中,國內貸款11293億元,增長48.5%;個人按揭貸款8403億元,增長116.2%。當近2萬億新增信貸流入房地產業後,高房價禍首不言自明。

  對此,吳曉靈稱,2009年的房價讓很多老百姓感到震驚,也很心酸,幾十年的收入都難圓住房夢。因而她告誡,貨幣政策要控制好,要讓資產價格特別是房價不要過多上漲。

  而當國務院發展研究中心金融研究所所長夏斌表示“去年高房價和貨幣有關係,但不完全是貨幣政策造成的”時,吳曉靈怕“有誤解”,趕緊解釋稱,確實房價的上漲不完全是因為貨幣政策,而且貨幣政策難以承受這樣的一個重任。

  輕重有別,但言談之間的矛頭無一例外地指向了流動性。上述知情人士透露,不僅在學界,相關多個部委基本都是這個想法,所以公布的政策也一個比一個嚴厲,且在政策出台時大多跳過了邀開發商座談的慣例,改為直接通知。

  1月18日起,上調存款準備金率0.5個百分點施行。19日,國務院第四次全體會議強調加強對房地產市場需求的分類調控。20日,央行稱要合理把握好信貸投放節奏。

開發商硬撐不降價

  毫無疑問,政策在動真格的了。問題是,高房價真能跌下來嗎?

  首屆中國經濟年會上,CCTV《經濟半小時》欄目對上百位經濟學家、企業家進行了問卷調查,第一個問題就針對房價。其中看漲的占到了43%;持平的占31%,看跌的只有26%。其中被請上台參與討論的5位企業家則全部表示看漲。

  首都創業集團董事長劉曉光給出了三個理由:未來供求結構、資源的稀缺性和人民幣升值背景下的保值功能。

  “我不願意讓它下跌,也不願意讓它漲得太快。”海南省農墾總局局長王一新更為直接。直接的還有億達集團有限公司董事長孫蔭環,儘管他稱不希望房價漲得太快,但“從現在情況來看,房價要下來基本上沒有可能”。

  北京今典集團董事長張寶全也是與會者之一,他在接受本報記者採訪時稱,今年房地產市場供需平穩,房價很難有大的起落。

  本報記者會內會外多方採訪,看漲派列出的觀點似乎並不能忽略。

  CPI逐漸轉正之際,國務院更是首提“管理通脹預期”,通脹魅影就顯得愈發清晰。中經聯盟秘書長陳雲峰分析,通脹壓力漸行漸近,房地產投資會被迫加碼。 


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