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開發商硬撐不降價　政府智囊再籲房改

http://www.CRNTT.com   2010-01-28 14:51:37

即便是收緊流動性的貨幣動作，在開發商看來也有許多漏洞，比如收緊也只是相對去年，今年約7.5萬億的信貸增長，相比2007年和2008年的3.6萬億、4.9萬億仍屬天量。 　　尤其是多年來調而不控的政策尷尬更是讓開發商多了底氣。其中最大障礙依然沒有觸及，如土地財政。事實上，全國地方財政收入中賣地比例越來越大，以杭州為例，2009年土地出讓金1200億元，是地方財政其餘收入的2.3倍。從去年保障房建設供地量僅完成了46.66%就可見一斑。 　　國家統計局總經濟師姚景源在經濟年會上依然強調，房地產作為我國整個經濟重要的支柱產業一點也不能動搖。難怪，媒體報道時仍有類似“樓市將翻版2009？”這樣的標題。 　　不過上述山東籍開發商私下的口氣則心虛得多：“開發商作為利益方，你採訪他永遠都會這麼說，否則還怎麼混。像王石那樣敢講拐點的並不多。” 樓市泡沫已犯眾怒 　　本報記者在經濟年會上隨機採訪聽會人員，大多對開發商的邏輯一笑置之：“瘋狂大漲時不談穩定，漲上去了說要穩，天下哪有只漲不跌的邏輯，大跌是大漲的代價，之後才能穩得住。” 　　茅於軾一向以觀點尖銳著稱，這次他依然言詞激烈：房地產市場泡沫已經形成，破裂的可能性比較大。在他看來，空房率太高，是泡沫的主要表現。這需要政策作很大調整才能消化掉。 　　中國發展研究基金會副秘書長湯敏在會上同樣表示，如果2010年房價還像2009年一樣飈升，會造成經濟不穩定。“如果泡沫太大，早晚要崩盤。”夏斌意識到國務院多次提要抑制投機後，給出的基本判斷是，今年房價不會複制去年。 　　“現在說通脹，必定包括資產價格。”李稻葵態度堅定：房地產已到了非改不可的地步，要“二次房改”。在他看來，成為支柱產業的房地產業，長期看沒有贏家：普通百姓買不起房子，地方政府寅吃卯糧；即便是開發商，在地價被央企推到天價只能望地興嘆後，也不是贏家。 　　談到樓市話題，李稻葵有很多話要說，論壇進入下一個程序了，他還請求主持人：“我實在忍不住，能不能補充兩個觀點？” 　　“2010年，在我看來，房價尤其是大城市的房價難免會出現一些比較明顯的調整。”李稻葵分析，去年樓市瘋狂的原因是不可持續的：價格漲得太凶猛，並帶有明顯的流動性推動特征。貨幣政策一旦有收緊的風吹草動，心態不太穩、基礎不太牢固的高房價就會起變化。 　　事實上，這已是既成事實。元旦過後，一線城市商品房成交量幾近冰凍，零成交已不是新鮮事。佑威樓市通系統最新數據顯示，1月上半月成交量環比去年12月上半月萎縮了52%。另有統計稱，近半個月內19993元的成交均價，與去年12月同期相比下降了5%。幾乎同時出現的江浙“退房潮”，是鬧劇也好，喜劇也罷，終歸在市場如火如荼時不會出現的。 　　上述專家對本報分析，此時提高存款準備金率，不僅切中了高房價命門，更重要的是一個信號，預示了實體經濟的復甦，而這將促使更多的資金流向安全性更高的實體經濟。如果經濟危機給了房地產絕佳的瘋狂機會，經濟復甦則相對是個大利空。 　　何況另有利劍待發。本報記者了解到，被寄予厚望的物業稅目前的確已經啟動了一些相關程序，儘管在一些討論中爭執非常大，但出台可能只是時間問題了。（記者 公培佳）

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