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開發商硬撐不降價 政府智囊再籲房改

http://www.CRNTT.com   2010-01-28 14:51:37  


 
  即便是收緊流動性的貨幣動作,在開發商看來也有許多漏洞,比如收緊也只是相對去年,今年約7.5萬億的信貸增長,相比2007年和2008年的3.6萬億、4.9萬億仍屬天量。

  尤其是多年來調而不控的政策尷尬更是讓開發商多了底氣。其中最大障礙依然沒有觸及,如土地財政。事實上,全國地方財政收入中賣地比例越來越大,以杭州為例,2009年土地出讓金1200億元,是地方財政其餘收入的2.3倍。從去年保障房建設供地量僅完成了46.66%就可見一斑。

  國家統計局總經濟師姚景源在經濟年會上依然強調,房地產作為我國整個經濟重要的支柱產業一點也不能動搖。難怪,媒體報道時仍有類似“樓市將翻版2009?”這樣的標題。

  不過上述山東籍開發商私下的口氣則心虛得多:“開發商作為利益方,你採訪他永遠都會這麼說,否則還怎麼混。像王石那樣敢講拐點的並不多。”

樓市泡沫已犯眾怒

  本報記者在經濟年會上隨機採訪聽會人員,大多對開發商的邏輯一笑置之:“瘋狂大漲時不談穩定,漲上去了說要穩,天下哪有只漲不跌的邏輯,大跌是大漲的代價,之後才能穩得住。”

  茅於軾一向以觀點尖銳著稱,這次他依然言詞激烈:房地產市場泡沫已經形成,破裂的可能性比較大。在他看來,空房率太高,是泡沫的主要表現。這需要政策作很大調整才能消化掉。

  中國發展研究基金會副秘書長湯敏在會上同樣表示,如果2010年房價還像2009年一樣飈升,會造成經濟不穩定。“如果泡沫太大,早晚要崩盤。”夏斌意識到國務院多次提要抑制投機後,給出的基本判斷是,今年房價不會複制去年。

  “現在說通脹,必定包括資產價格。”李稻葵態度堅定:房地產已到了非改不可的地步,要“二次房改”。在他看來,成為支柱產業的房地產業,長期看沒有贏家:普通百姓買不起房子,地方政府寅吃卯糧;即便是開發商,在地價被央企推到天價只能望地興嘆後,也不是贏家。

  談到樓市話題,李稻葵有很多話要說,論壇進入下一個程序了,他還請求主持人:“我實在忍不住,能不能補充兩個觀點?”

  “2010年,在我看來,房價尤其是大城市的房價難免會出現一些比較明顯的調整。”李稻葵分析,去年樓市瘋狂的原因是不可持續的:價格漲得太凶猛,並帶有明顯的流動性推動特征。貨幣政策一旦有收緊的風吹草動,心態不太穩、基礎不太牢固的高房價就會起變化。

  事實上,這已是既成事實。元旦過後,一線城市商品房成交量幾近冰凍,零成交已不是新鮮事。佑威樓市通系統最新數據顯示,1月上半月成交量環比去年12月上半月萎縮了52%。另有統計稱,近半個月內19993元的成交均價,與去年12月同期相比下降了5%。幾乎同時出現的江浙“退房潮”,是鬧劇也好,喜劇也罷,終歸在市場如火如荼時不會出現的。

  上述專家對本報分析,此時提高存款準備金率,不僅切中了高房價命門,更重要的是一個信號,預示了實體經濟的復甦,而這將促使更多的資金流向安全性更高的實體經濟。如果經濟危機給了房地產絕佳的瘋狂機會,經濟復甦則相對是個大利空。

  何況另有利劍待發。本報記者了解到,被寄予厚望的物業稅目前的確已經啟動了一些相關程序,儘管在一些討論中爭執非常大,但出台可能只是時間問題了。(記者 公培佳)


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