您的位置:首頁 ->> 政治觀察 】 【打 印
【 第1頁 第2頁 第3頁 】 
葉檀:房地產的絞索越來越緊

http://www.CRNTT.com   2013-09-09 08:37:26  


 
  另一個值得警惕的跡象是,房地產貸款有所收緊。這兩年房貸起起落落,隨著房地產市場升溫,房貸也隨之升溫。銀行放貸個人買房,金融風險全部囤積在銀行。

  情況正在發生變化,銀行貨幣收緊轉而追逐高利潤的中小企業貸款業務,房貸數量下行。據《中國證券報》報道,目前多數商業銀行的個人住房按揭貸款政策並未發生改變,但貸款發放方面與前期相比的確較為緊張,首套房貸八五折優惠利率“尚未絕跡”,只是申請門檻較高。筆者走訪了一些中介,房貸收縮幅度較大,而在三亞,外地客買房除非具備一年以上的納稅與社保證明,否則無法貸款購房。

  貨幣不再像前幾年那麼泛濫,銀行與地方政府悄無聲息地收縮貸款範圍,以現金繳款夯實房地產的根基。一旦出現風吹草動,房價下挫,不會像鄂爾多斯一樣對銀行、民間借貸產生多米諾骨牌式的衝擊效應,最多像三亞目前一樣房價滯漲,但現金購房者有支付能力沒有使用金融杠杆,不會為回收資金瘋狂拋售房產,不會形成全面的金融危機。

  最後的跡象是移民潮中資金外流,去年可以統計到的、在美購房的中國資金為90億美元,成為僅次於加拿大的第二大群體。央視《經濟信息聯播》今年3月報道,美國國家房產經紀人聯合會常務董事傑德史密斯表示:11%的國際銷售量都是來自中國買家,特別是在高端市場,當然整個市場的國際銷售量只有2%~3%,但中國就占了11%,而且這個數字還在不停增長。

  區區90億美金並非國人在海外購房的全部,考慮到第三次移民潮之劇烈,地下金融之發達,通過其他途徑購買海外資產的遠遠不止這一數字。最近,對國人信心衝擊最大的事件,當然是李嘉誠拋售內地與香港資產,這是空頭的市場行為。 


 【 第1頁 第2頁 第3頁 】