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葉檀:房地產的絞索越來越緊

http://www.CRNTT.com   2013-09-09 08:37:26  


 
  不管李嘉誠的做空,內地地王頻出,北京新地王每平方米7.3萬元,已經與香港接近,如果上升1.5倍則可以與香港高地價看齊。在每平方米產出的單位GDP遠不如香港的情況下,這種地價是瘋狂的。

  如果房地產價格停止上漲,地方債務崩盤;如果房地產價格繼續上漲,則未來市場必然崩盤。崩潰的時間決定於民間資金存量,決定於民間對房地產市場繼續保持看好預期。與其他資產相比,房地產背後有地方政府之手,依舊是最抗跌的資產。

  怎麼辦?最好的辦法是讓民間現金夯實房地產市場,其次,提升單位面積的產出做實地價,而這兩點,前者是引誘民資,後者與加快改革提高效率是同一個意思。否則,房地產只有硬著陸一條路。


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