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中國有錢人為什麼不敢到德國去炒房

http://www.CRNTT.com   2014-10-15 11:28:37

德國實行的不是土地國有制，而是私有制。很大一部份土地是在個人或企業手中的，市場競爭使得沒有任何一方可以輕易操控地價。 　　抵押貸款融資也很重要。在德國，房地產貸款通常不像在其他國家那麼容易獲得。貸款提供方通常要求貸款者至少支付20%至40%的首付。通常情況下，固定利率貸款期限至少為10年，市場上甚至還有30年期的固定利率貸款合同。如果借款人提前終止合同，銀行可以收取罰金，以彌補損失的貸款利息收入。 　　這導致抵押貸款再融資——英美兩國借款人對於利率下降的通常反應——在德國幾乎不可能實現。消費者在自家房產升值後再次貸款的情況也很少見。因此，降息效果傳導至整個系統所花的時間，要比英美市場長得多，降息導致住房市場繁榮的可能性 也更小。事實上，儘管柏林和慕尼黑等都市地區房價已大幅上漲，但鮮有跡象表明杠杆水平已升至危險地步。 　　德國政府通過嚴厲的稅收政策來抑制各種投機行為。在德國，用於出售的房地產首先要繳納評估價值1%—1.5%的不動產稅，房屋買賣還要交3.5%的交易稅。 如果通過買賣獲得盈利，還要交15%的差價盈利稅。如果新購住房未滿7年轉讓，其綜合稅率更高達50%，這些嚴厲的稅收政策極大地壓縮了房產商和炒房者的 盈利空間，使任何投機房地產的人幾乎無利可圖，不得不放棄在德國炒房。 　　德國法律還規定，如果地產商制訂的房價超過“合理房價”的20%，即為“超高房價”，構成違法行為。購房者可以向法院起訴，如果房價沒有降到合理範圍之內， 出售者將面臨最高5萬歐元的罰款。如果地產商制訂的房價超過“合理房價”的50%，則為“房價暴利”，便觸犯了《刑法》，構成犯罪，可以判處3年徒刑。這 些法律不僅抑制了德國炒房者的投機行為，而且還有效抵制了“海外炒房團”干擾德國房價市場穩定的投機行為。  　　題：中國有錢人為什麼不敢到德國去炒房　2014-10-15 07:49:01 來源：和訊網　作者：角卜升

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