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本輪房地產調控會不會再次失靈？

http://www.CRNTT.com   2010-04-20 09:11:03

回顧之前的房地產調控歷史，我們可以發現房價並非只漲不跌，2005年和2008年房價都曾在調控政策之下出現較為明顯的調整。但之後，房價均出現了報復性大漲，並且迅速創出歷史新高。而房價之所以能夠報復性上漲，其原因就在於調控當局對政策執行力度的放鬆。就以2008年為例，二套房貸政策在金融危機爆發背景下被人為“柔性”執行，最終不僅導致調控政策效果喪失，還造成了房價在金融危機中暴漲的罕見場景。以此而言，本輪房地產調控政策同樣存在陷入類似問題的可能性。可以預見的是，隨著未來房價出現調整，所謂“銀行先倒論”、“中國經濟崩潰論”、“社會不穩定論”又將會大量出現，極有可能再度阻礙房產政策的持續性。果真如此的話，房價真的會不幸再度由跌轉漲。 　　但與以往歷次調控失靈不同，當下的中國經濟已經無法容忍調控再次失敗。畸高房價所挑戰的不僅僅是一個簡單的行業政策，而且是中國經濟體制的長期穩定運行。房地產市場的運行狀況已經成為影響中國收入分配的關鍵問題，而收入分配的合理化則是未來經濟體制改革的要害所在。 　　房地產價格飈升所導致的收入分配問題，可以分為兩個方面內容。房價牛市始於1999年的房改，從那時算起至今的11年時間裡，公眾的財富收入地位根據是否買房而被清晰劃分。是否買房和買了幾套房，已經成為決定社會財富分配的重要標準。其間，買了一套房產的可以稱為“保值”，買入兩套房產的可以稱為“增值”，買入三套以上房產的則為“暴發”，與之相反從未買房者則淪為“赤貧”，因為個人的工資收入漲幅遠遠無法企及房價的飈升。更進一步，如果說購買房產數量的多少，體現的還只是既有社會財富分配的不平等，那麼當房價飈升至今，第二個收入分配問題則表現為社會代際間的巨大不公平。對於2002年就開始工作的公眾而言，儘管房價始終並不便宜，但至少還是可以通過節衣縮食買得起房的；而對那些近年剛剛踏入社會的新白領而言，以他們目前以及未來預期的收入水平而言，都已經根本無法承受任何一套商品房的巨大開支。由此，前後大約5年時間的社會工作起點差異，已經形成了一個明顯的財富代際分配的溝壑。

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