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中國樓市新政後的四大預言

http://www.CRNTT.com   2013-03-11 08:25:40

中評社北京3月11日訊／ 從3月4日開始，全國各地包括重慶的房產交易中心均排起了長龍，蔚為壯觀。 　　此次，新“國五條”細則帶來連鎖反應是近幾年歷次調控中最為強烈的。樓市買賣雙方進入一個前所未有的政策過渡惶恐期中。二手房和一手房市場也在細則實施之後出現各種轉向。 　　新“國五條”之後的樓市將去向何處？ 　　第一、一、二手房可能出現倒掛 　　重慶晨報報道，新“國五條”調控細則中，最具“殺傷力”的便是，“出售自有住房的，按轉讓所得徵收20%個稅”。如果按這一比例徵收，將會大幅增加二手房的交易費用。 　　新中地產總經理何偉堅在接受採訪時認為，近些日子的二手房成交暴增，大都只是二手中介催促以前的業務加快過戶，並不意味著成交量的暴增。 　　他介紹，有關二手房的交易個稅，以前就有政策，為全額的1%或差額的20%任選其一，只是近些年各地基本上按全額的1%徵收。 　　他認為，二手房的差價很難衡定，比如購房者所花的裝修費算不算？還有供房利息、出租所獲收益算不算？還有通脹因素算不算？ 　　何偉堅估計，如果實施這一政策，很有可能出現一、二手房房價“倒掛”現象。由於二手房除了交20%個稅，房屋不到5年出售還要交5.6%的營業稅，這將是很大一筆交易成本。因此，二手房層層加價，一、二手房價就有可能出現倒掛。 　　正合古麥地產董事長張建軍則認為，這一政策的直接效果，將是細則實施前二手房交易激增，實施後交易將會進入冷凍，出現二手房交易的“冰火兩重天”。

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