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社評：解決香港住房問題要有新思維和新策略

http://www.CRNTT.com   2022-04-29 00:05:10

一家四口居住在逼仄的劏房裡（來源：文匯報） 　　中評社香港4月29日電（評論員 林艷）香港特首候選人李家超日前表示，房屋問題是香港解決很多問題的重要鑰匙，如若當選將會把改善房屋問題作為重中之重。我們以為，要解決長期積累下來的香港住房“頑疾”，必須要採取新思維和新策略，做好頂層設計。從長遠來看，不僅要為解決土地供應問題“拆牆鬆綁”，更要從根源上調整香港住房制度和政策。  　　長期以來，特區政府和社會各界對香港住房問題的關注點集中在“總量”上，解決問題的思路則主要是努力增加土地供給、“覓地建房”。但應當指出，早年港英政府肆意打破市場和社會之間的嚴格界限，全面引入自由市場規則、推行高地價政策和放任市場炒作，這些是香港住房問題產生的原點，并為日後開發商“囤地”等影響土地供應的行為埋下了誘因；更應該看到，立足香港資本主義經濟的運行規律，住房問題不能簡單化為“上樓難”，其實質是“結構性兩難”：一邊是樓價高企令大部分市民無力購買物業；另一邊則是高樓價已經成為本港內部消費、企業投資、財政收入和勞動就業的最大支撐，是逾100萬家庭主要“身家”、即財產之所係，樓價大跌可能引發社會財富消失的嚴重後果。 　　鑒此，如果政策目標僅僅是提高住房總量而非同步完善住房體系結構，就很難做到標本兼治，就很難兼顧民生需求和市場穩定，就很難實現動機和效果的統一。我們認為，新一屆特區政府不僅要有解決土地供應不足的大氣魄和執行力，還要有調整房屋政策的大氣魄和執行力，真正構建一個健康穩定、良性循環的置業階梯。

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