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社評：解決香港住房問題要有新思維和新策略

http://www.CRNTT.com   2022-04-29 00:05:10

第三，適當“放開”，實行房屋“雙軌制度”，滿足公營房屋和私人房屋兩個市場的不同需求。  　　不可否認，作為一個國際性都市，香港的私宅有其特殊性所在。無論是紐約、倫敦還是東京，縱觀國際上任何一個金融中心，當地住房都不僅具有民生屬性，還具有十分突出的金融屬性，其房地產市場往往與其銀行、證券、外匯等市場聯動密切，吸引大量國際資本和本地資本流入，這是一種正常的經濟規律。特別是對於香港而言，由於在長期發展中本地貧富懸殊差距越來越大，“居住需求”和“投資需求”的兩極分化不可避免，必須相應加強頂層設計，使“兩個香港”各得其所，這不僅是解決住房問題的需要，也是避免進一步激化社會矛盾的關鍵。 　　對此，我們以為，一些有識之士提出的“房屋雙軌制”是可行的，即以包括公屋和居屋在內的公營房屋來保證香港普通市民的居住需要，以私人住宅來滿足本地和海外的投資需求，形成兩個互不交叉、不同性質的房屋市場。這樣做，一方面可以確保普通市民基本居住權利不受市場波動的侵蝕；另一方面也使投資需求不致因為政策調控而受到限制。在“雙軌制”下，即使大量推出居屋也不會影響私樓市場，而私樓去除所謂限購性“辣招”以滿足市場投資需求，也不會影響香港市民基本居住保障。 　　我們認為，愛國者治港時代既要秉持以“人民為中心”的發展思想，又要立足本地實際、善用資本主義經濟規律，這是回答好包括住房在內香港一系列深層次矛盾和問題的關鍵。我們期待，新一屆特區政府在解決住房問題上能展現出新的氣象，把“哪里建，建多少”的覓地問題和“建什麼、怎麼建”的建房問題一并回答好，真正打造一個適合社會不同階層的安居置業階梯，永久性打開香港土地房屋問題的癥結。我們也期待，香港市民能夠早日實現“居者有其屋”的美好願景！

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