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開徵豪宅稅 有何策略可運用

http://www.CRNTT.com   2010-03-04 10:32:02

房價成爲各大城市的頭痛事 　　中評社台北3月4日訊／“台北市因為房價高漲，中產階級負擔不起房子，成為十大民怨之首。市府從租稅公平角度，研擬將對豪宅課稅，引發各只的熱烈討論。‘財政部’並於上(2)月召集25縣市稅捐處會商‘豪宅稅’。”《中央網路報》今天登出“國家”政策研究基金會助理研究員周信佑的文章“開徵豪宅稅可運用的策略”，提出見解。文章內容如下： 　　根據台北市政府公布的豪宅課稅草案，所謂豪宅認定原則，包括“獨棟建築、外觀豪華、地段絕佳、景觀甚好、每層戶少、戶戶車位、保全嚴密、管理周全”；至於認定方式，不用市價、面積，排除商業大樓及已加成課稅的別墅，且以ＲＣ（鋼筋混凝土）、ＳＲＣ（鋼骨結構）建物為限。依草案原則清查後，台北市12個行政區符合豪宅特色的大樓設計，有269棟，總共1萬1千多戶。其中又以大安區52棟居冠，戶數則以中山區的2,073戶最多。 　　豪宅稅其實並非新的稅目，它就是現行的“房屋稅”，房屋稅的稅基是評定現值，而評定現值的多少，則取決於面積、折舊率、地段率、房屋構造標準單價等四部份，前二者都是固定，後二者才可做為課徵豪宅稅的內容。台北市研議的方式，是對豪宅採構造標準單價，按各豪宅坐落地點的地段率加價方式，訂定豪宅適用標準單價。例如10層樓、鋼筋混泥土造、地段率150%，現行標準單價是5,000，應納稅額是2萬，研議後標準單價增加為7,500元(5000元*150%)，再加上原標準單價5,000元，該豪宅適用的標準單價為12,500元，稅額調整為5萬元。 　　依規定，各縣市政府不動產評價委員會應每3年重行評定房屋標準價格。但實務上，各縣市對於各種建造材料，並未覈實調整，以致於跟房屋實際造價落差甚大，房屋坐落地段率的調整亦有落差。因而造成使用豪華建材、地點極佳的高價房屋，房屋課稅價值偏低，豪宅的房屋稅跟一般房屋幾乎沒差，有違租稅公平。此次台北市政府帶頭實施“豪宅稅”，準備視商業繁榮度、居住品質調整“地段率”，讓豪宅與一般房屋的稅負能更趨於公平合理；“財政部”亦考慮修法調整房屋稅率，加重豪宅稅負，達到符合社會公平正義的目標。

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