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中國內地樓市調控 可借鑑香港經驗

http://www.CRNTT.com   2010-01-16 11:36:42

中國房地產泡沫如果不能疏導，可能對中國經濟造成巨大傷害。 　　中評社香港1月16日訊／“最近，西方媒體評論全球目前最大的經濟泡沫，黃金居首位，中國內地的房地產居第二。這是國際專家對中國樓市不健康提出的嚴重警告。”《大公報》今天登出倪志遠博士的文章“內地樓市調控與香港經驗”，為解決內地房地產泡沫提出建言。文章內容如下：  　　內地輿論廣泛認為，對中國來說，黃金泡沫威脅並不大，最大的威脅應該是樓市。為此，近來中央一再推出抑制樓價的措施，近日的“國四條”、“國十一條”最引人注目。以本人理解，並對比香港房地產的政策，認為內地的房地產業應側重注意以下幾個方面： 　　　　一、房地產與整體居民經濟的關係。 　　香港一直維持高地價、高樓價政策，因為房地產是香港經濟的命根子，政府稅收的三大來源之一，如果地價賣不高，政府的賣地收入未能達標，政府的財政就會發生困難。正如高官一再公開強調的：土地是香港最珍貴的資源。  　　　　　　 政府承擔安居工程 　　擁有九百六十萬平方公里土地的中國內地，雖然要為十三億人民設計住房政策，但是相對來講，房地產在整個國家經濟中所佔的比重、重要性及奇缺性，比香港還有調控的空間。 　　更重要的是，中國內地比房地產業更重要、向政府提供更多稅收的產業，起碼還有十個八個。譬如，機器製造、汽車、電訊、電子等等，都是整個國民經濟的支柱，即使不靠房地產業，不把它列為經濟增長支柱之一，也不會對內地帶來根本性的影響。 　　總之，香港擺脫不了對房地產業的依賴；內地則無此憂慮，反而為著整個國計民生的健康，要把房地產業剔除出支柱產業之外。 　　　　　　　　　　 二、房地產的公益性質與商業性質。 　　中國傳統是要安居樂業，歷代許多政治家奮鬥的目標是“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏”。住房在內地主要是人民的生活必需品，是衣食住行四大民生最基本的需要之一，商業性並不高，起碼不像香港這個商業社會那麼瘋狂。 　　所以，內地應該把房地產的公益性遠置於其商業性之上。如果可以量化，人民的基本安居工程應該佔八成，只留二成作商業買賣的活動空間。

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