【 第1頁 第2頁 】

房地產將告別暴利時代

http://www.CRNTT.com   2010-06-21 08:42:14

中評社北京6月21日訊／最近一段時間來，房地產調控政策依舊緊鑼密鼓：二套房“認房又認貸”的新標準正式出爐，國家發改委將房產稅的推出列為今年重點工作，財政部要求加強土地增值稅的清算和預征等。與此同時，地方性的細則亦在進一步的施壓。 　　每日經濟新聞發表經濟學博士馬光遠文章表示，政策的明朗使得全國一線城市的房地產市場出現了 “量價齊跌”的態勢。中國指數研究院的統計數據顯示，一線城市5月成交量“腰斬”，在監測的30個城市中，成交面積幾乎全線下跌，總跌幅約44%，其中上海、廣州和深圳三城市，已有樓盤價格下跌幅度接近15%。 　　文章分析，這種“量價齊跌”的意義不僅預示著調控政策的短期見效，更可能意味著中國房地產市場將從此告別暴利時代，而進入平穩發展周期，理由有三： 　　首先，本次調控政策的基本目的不僅僅在於短期抑制高房價，更在於改變時下房地產投機、投資過剩，使房地產回歸居住的基本需要。為此目的，除了一些短期政策外，更注重長效制度建設。比如，通過稅收政策調節房地產的合理需求，通過供應結構的變化要求住房供應的70%為保障基本居住需求的小戶型商品房和政策性住房。也就是說，從抑制投資、投機的角度而言，這是個將長期堅持的政策，也將成為中國房地產公共政策的基本目標。 　　其二，鑒於中國當前的高房價最大推力在於過度消費和投機，而過高的房價又在一定程度上成為阻礙城鎮化和中國發展的最大阻力，當房價脫離民眾的基本收入太過離譜，社會資源和國民財富將會被房地產所綁架。因此，中國經濟的轉型、城鎮化的進程雖然都離不開房地產的發展，但絕對是拒絕高房價的，政府對此非常清楚。

【 第1頁 第2頁 】