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警惕利益集團唱軟調控 唱高房價

http://www.CRNTT.com   2010-08-09 11:57:49

一個主題是：調控顯效和反對調控論。李思廉表示，新“國十條”以後全國樓市普遍出現了量價齊跌局面，調控達到了初步效果。而且隨著政策繼續執行，市場還沒有進行很大調整，因此目前看不出有出台新政策的必要，重要的是把已經出台的政策執行好並觀察調控效果已經足夠。任志強稱，此輪調控沒法收場，將被下一年調控政策出台所替代，中國的房地產調控太過於頻繁，此輪政策可能還無法持續到明年4月份。朱中一則認為，近年來房地產調控確實比較頻繁，但預計下半年以現行的政策為主，目前不宜再出緊縮性政策。 　　另一個主題是：房地產商無辜論和房價難降論。按照任志強觀點，不少閑置地都是政府原因造成的，比如規劃市政配套等方面原因導致開發商拿地後無法進行建設。按照合同約定，這種情況下地方政府違約了應該向開發商賠錢。什麼時候地方政府能就違約賠錢，才有資格對違約閑置的開發商進行收地。李思廉放言：其實“房奴”是過去幾年賺錢最多的人而不是發展商。發展商往往一開盤用均價低開高走，政府追稅大部分只能追到發展商，卻無法就二手房流轉的房價增幅追稅。李表示，2008年世界金融危機背景下的宏觀調控後，房價出現了極端情況：均價下跌了1/3左右。今年新政出台後，富力名下的樓盤銷售數據和友好機構比對之下，發現均價比今年三四月份下降了百分之十幾，因此下半年最多也就再降百分之十幾，很難期望房價會大跌。李還表示，最近3個月來特別是7月份，可以發現中國5000~6000元/平方米的房子已經很難再往下跌了。其中一個原因就是，有規模的發展商開發房地產成本很容易達到3000元/平方米，再加上地價成本都是4字頭左右，因此“賣5000元/平方米基本上是必須的”。任志強更表示，中國沒有很好的法律保護開發商，如果原先賣高價的房子降價了，已經買了房子的人就會跟開發商打官司。

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