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警惕利益集團唱軟調控 唱高房價

http://www.CRNTT.com   2010-08-09 11:57:49

如果從我國建築物的質量和規劃的混亂而言，“一半以上的建築物要被拆除”儘管誇張，但不能說沒有一點道理。但需要指出的是，在1999年之前，中國人均居住面積很小，而目前人均居住面積已經到了30平米，也就是說，大量的民用住宅都是1999年以後建立的，不要說1949年之前的住宅已經寥寥無幾，就是1999年之前的，在這十幾年的城鎮化過程中大多已改造完畢，城市中真正如陳淮所言需要拆除的房屋所占比例微乎其微。人為誇大一半以上的房子要被拆除，除了可能造成房屋供應緊張的恐慌，沒有學術價值和政策意義。 　　其潛在的邏輯是，未來房價一方面由於剛性需求，另一方面，大量的房子需要被拆除，因而房價不會回歸。但很顯然，一方面，“需要拆除”的那些房子事實上差不多已被拆除改造完畢，另一方面，如果中國房子回歸居住的基本功能，遏制投資和投機性購房，在2020年中國人口拐點正式到來之後，支撐目前高房價的理由還有幾何？【原標題：中國一半以上的房子會被拆除嗎？】

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