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房地產調控政策重心應當放在哪里

http://www.CRNTT.com   2010-09-13 07:48:05

由市場調節的商品房市場，它所提供的住房應當在全社會住房供給體系中占20%以上（1998年的房改方案是商品房占到10%），主要面向社會的高收入階層。改革開放30多年來，中國的中產階級和富人階層迅速壯大。據有關研究報告稱，中國資產達100億元人民幣以上的有200人，10億元以上的有2000人左右，1億元以上的有5萬人左右，1000萬元以上的有80萬人左右。這個正在壯大的群體對住房的面積、品質要求很高，購買力也很旺盛，他們的住房需求必須依靠商品房市場，而不能依靠政府。 　　現有住房體制的一個最大弊端，是不允許城鎮居民自建房屋，也不允許從事房屋建設的建築企業開發住房，更不允許企事業單位集資合作建房，這就造成了房地產開發企業對房價和房地產市場的壟斷。解決房地產價格高企問題，必須放開自建房和集資建房市場，以打破開發商的強勢壟斷地位。有人擔心，這樣會導致房地產市場的混亂。事實證明，歐美國家自建房的比例高達30%。目前，德國合作建房占每年新建住宅總數的比例超過30%。如果中國將這個市場的份額定位在10%，只要政府加強規劃和管理，將會促進房價的合理和房地產市場的穩定發展，也會拉動60多個行業的發展。而且，居民購房支出的減少將有利於居民財富的積累和其他消費的擴大。

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