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陳志武：中國房地產泡沫破裂的可能性極大

http://www.CRNTT.com   2012-04-28 09:13:35

中國經濟一旦硬著陸，發生金融危機的概率也極高。陳志武表示，今年和明年還看不出端倪，因為最近中國地方政府的融資平台貸款展期空間基本放開了，這樣就把地方政府的債務可能給經濟、財政和金融市場帶來的危機往後推遲了。在這個基礎上，按照“新三年，舊三年，縫縫補補又三年”的傳統邏輯，經濟還能維持短暫的上升趨勢。但未來5-10年，中國發生金融危機的概率非常高。 　　“現在改革的重點就是對國企進行民有化改革，這一直是我在推動的事情。在市場經濟中，只要有國企介入的行業就不可能做到真正的公平、公正，所以國企應該退出所有的競爭領域。比如，美國的國防是最有戰略性的行業，但他們都是私有制，產權和經營權是完全分開的。”對此，陳志武表示，國企介入競爭性領域，形成壟斷，很不利於市場經濟的發展，應該盡快改革。 　　陳志武認為中國的經濟與全球經濟大背景密切相關。他分析，2008年的全球金融危機負面影響已經過去。其實，歐債危機、美國的財政赤字和債務挑戰、日本的債務危機等問題，都是在金融危機之前就積累下來的。 “房價如下跌10%或更多，總理比誰都著急！” 　　事實上，中國的經濟與房價關係十分密切，房地產業幾乎成為中國現有經濟的支柱產業，逐漸導致中國經濟空心化趨向明顯，而實體經濟的發展相對滯後。 　　“房價的漲跌要看今年的貨幣政策走向。如果今年的貨幣政策進一步放鬆，限購政策再放寬，房價將會出現新一輪的上漲期，這將會使未來房地產市場的泡沫越來越大，造成更加負面的社會影響。”陳志武坦言，他估計或許在明年或者後年，中國房地產泡沫破裂的可能性極大。 　　其實，房價的漲跌與政府的利益攸關。對於房價未來下跌的幅度，他認為並不會很大。 　　“如果房價下跌10%或更多的話，總理會比誰都著急；房價漲了，總理也會比誰都著急，這就造成了由於房地產調控政策的左右、上下搖擺，使得房市總體出現越調控、價格漲幅越大的怪現象。”對此，陳志武分析說，一旦人民幣貶值趨勢明朗，大筆資金就會外流，這將對房地產市場直接構成負面衝擊。 　　陳志武分析說，最近一年多，國家出台的房地產調控政策越來越嚴格，但房價依然沒有出現大幅下跌，所以他並不看好。

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