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中國樓市新政後的四大預言

http://www.CRNTT.com   2013-03-11 08:25:40  


  中評社北京3月11日訊/ 從3月4日開始,全國各地包括重慶的房產交易中心均排起了長龍,蔚為壯觀。

  此次,新“國五條”細則帶來連鎖反應是近幾年歷次調控中最為強烈的。樓市買賣雙方進入一個前所未有的政策過渡惶恐期中。二手房和一手房市場也在細則實施之後出現各種轉向。

  新“國五條”之後的樓市將去向何處?

  第一、一、二手房可能出現倒掛

  重慶晨報報道,新“國五條”調控細則中,最具“殺傷力”的便是,“出售自有住房的,按轉讓所得徵收20%個稅”。如果按這一比例徵收,將會大幅增加二手房的交易費用。

  新中地產總經理何偉堅在接受採訪時認為,近些日子的二手房成交暴增,大都只是二手中介催促以前的業務加快過戶,並不意味著成交量的暴增。

  他介紹,有關二手房的交易個稅,以前就有政策,為全額的1%或差額的20%任選其一,只是近些年各地基本上按全額的1%徵收。

  他認為,二手房的差價很難衡定,比如購房者所花的裝修費算不算?還有供房利息、出租所獲收益算不算?還有通脹因素算不算?

  何偉堅估計,如果實施這一政策,很有可能出現一、二手房房價“倒掛”現象。由於二手房除了交20%個稅,房屋不到5年出售還要交5.6%的營業稅,這將是很大一筆交易成本。因此,二手房層層加價,一、二手房價就有可能出現倒掛。

  正合古麥地產董事長張建軍則認為,這一政策的直接效果,將是細則實施前二手房交易激增,實施後交易將會進入冷凍,出現二手房交易的“冰火兩重天”。 


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