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限購令能遏制高房價嗎

http://www.CRNTT.com   2011-02-24 10:41:45

二怕上有政策、下有對策 　　中國經濟改革期間所觀察到的一個突出現象，就是上有政策、下有對策，這就可能影響政策的有效性，這一點在行政手段方面表現更突出。比如說遏制住房投資，可以通過提高按揭利率，也可以通過限制購買。但是，過去限購第二套房，我們就看到一些夫婦先離婚買房、然後複婚，繞開了第二套房的限制。再比如，對貸款買房，其實一直都有個限制，就是要求月收入大於月供的兩倍，但是實際操作中，這個規定形同虛設，甚至銀行的人就會“指導”你如何規避——比如教你開個假證明。現在據說北京的房屋中介已經可以幫你偽造納稅證明。 　　在新加坡，解決交通堵塞問題起初用的也是限行的方法，一些車主就自己做了兩塊牌子。如果這樣的人只是少數，那沒什麼大問題。但是，如果做兩塊牌子的人數上升到一定比例，限行政策便失效了。 治本方面    　　高房價的四個根源 　　一、居住需求旺。當前一個大趨勢就是人口向城鎮轉移。所以不管是大城市還是小城鎮，人口都在增長，人多了就有買房住的需求。 　　二、投資保值的需求旺。現在中國的富人更多了更富了，這用數據就能推出來（參見專題《茅台五糧液為何不停地漲價》），這些人除了自己實際居住的房子，還要買更多的房子來投資保值。如果你是這些富人，除了把手中的錢變成房子還能怎樣？ 　　三、腐敗和稅費。這個不用多說了，大家都懂的。 　　四、土地供給壟斷。政府只允許建房用地從自己手里流出，不允許其它供給渠道，這極大的影響了土地供給的效率。 　 　　限購可能抑制居住需求和投資保值需求 　　限購遏制不了腐敗，增加不了土地供給，只能讓一些有居住需求的人不能買房，或者讓一些有錢人不能多買房。在嚴格執行的條件下，限購減少了需求，減少了對房子的爭奪，可能降低房價。當然只是“可能”，因為市場是複雜的。

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