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限購令能遏制高房價嗎

http://www.CRNTT.com   2011-02-24 10:41:45

這樣的抑制，會帶來三大負面作用 　　第一，讓有居住需求的人不能買房，這就已經犧牲了一部分人的正當權益，與降低房價的目的背道而馳。因為降低房價，無非就是為了解決住房難，你都不讓買了，豈不是更難了？好比為了降低糧價，而把人的嘴封住，那麼降低糧價的意義何在？第二，有錢人不能異地買房，但是他的錢還在，投資保值的需求也還在，那麼他就會把錢投到可以買房的地區，推高這些地方的房價。比如我是成都的有錢人，你不讓我在北京買，我就在成都買，成都的買房需求就上去了。如果哪里的房子都不能買，那他就把錢投到別的領域，推高那個領域的物價。第三，用限購降低房價，那麼建房子、賣房子的人就虧了，他們的積極性受到打擊，就減弱了提供房子的動力，造成供給下降。  為何不調控也不是，調控也不是    　　不調控，怕影響穩定 　　很多人都在說，房價這樣漲下去，會如何如何。這樣的話中央不可能聽不到，所以不必懷疑中央想降房價的意願。 　　這次推出史上最嚴厲的政策，應該不是想“逗你玩”的。 　 　　調控，面對兩個難題 　　第一個難題，是治本之策拿不出來。比如遏制腐敗和降低稅費，這不是調控能調得了的；比如放開土地壟斷，“茲事體大”，拿不出這樣的魄力；比如減少購房市場上的資金，這涉及到反腐、人民幣升值、對國家的信心等一系列根本問題，哪個都不是調控調得動的。所以就是，有用的政策推不出來，推出來的政策沒用，還往往有很多副作用。 　　第二個難題，是執行不下去。基層的尋租控制不住，任何政策都會被尋租的動力瓦解，最後洞門大開，反而還需要額外支付一筆尋租成本。 　　考慮到現實情況，專欄作家郭宇寬先生所說“政府既不需要抑制房地產上漲，也不需要防止房地產下跌，聽其自然就好了，而政府最需要做的是遠離房地產市場”，才是最優選擇。（騰訊評論今日話題2011-02-23）

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