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葉檀：地方豪賭城鎮化要先看賭本

http://www.CRNTT.com   2013-08-15 09:04:26

耗資50多億打造、面積達32平方公裡的內蒙古鄂爾多斯康巴什是一座座無人居住的“鬼城”。 　　中評社北京8月15日訊／知名財經評論員葉檀昨天撰文“地方豪賭城鎮化要先看賭本”指出，近期有10多個城市的發改部門批覆了當地建設城市交通項目的開工申請，地方政府正在豪賭中國城鎮化的未來，然而只有不顧賭本的賭徒，與利欲熏心的高利貸、金融衍生品創立者與購買者，才會相信永遠的經濟高水位；考核地方經濟增長質量，考核GDP背後的成本，約束地方政府的賭徒衝動，至關重要。否則，不要幾年中國會有幾十個鄂爾多斯出現。 　　近期有10多個城市的發改部門批覆了當地建設城市交通項目的開工申請，地方政府正在豪賭中國城鎮化的未來。 　　地方債尚未查清，債務陰影濃重，基建項目大幹快上充滿了風險，最壞的結果是債務危機爆發，金融市場崩潰，形成惡性通脹。但地方政府顯然不那麼想，他們對於中國城市化的未來要樂觀得多。 　　每個官員都認為自己可能成為上海或者鄭東新區這樣的幸運兒，上海以高昂的土地收入解決了歷史遺留問題，將以往不值錢的浦東開發成現代金融中心。而鄭東新區一度是有名的鬼城，現在白天卻人頭攢動，甲級寫字樓成為鄭州價格高地。 　　地方財政與債務形成自我循環的論證體系，軌道交通成為資金流動的大管道，通過高鐵建設，高鐵沿線的設站城市成為當地的核心城市；通過輕軌與地鐵，將城市周邊的人流、物流與資金流吸引到軌道交通輻射地區，地方政府負債建設基礎設施，由輕軌與城鐵連接老區與新區，為的就是空曠新區大量土地的增值。 　　高鐵地塊溢價明顯。2011年4月，無錫XDG-2011-21地塊因高鐵因素，經過13輪競拍以82.35%的溢價率成交，樓面價每平方米1752元。今年3月，無錫出讓的地塊中，溢價率最高的是無錫高鐵站商務區錫滬路南、潤錫路東地塊，該地塊出讓起始價為8470萬元，最終由無錫天潤發超市有限公司以13870萬元的價格競得，樓面價每平方米2469元，短短兩年多地價上漲41%，而其他新區等地塊大多以底價成交。

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