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房地產股市化 打房打投機

http://www.CRNTT.com   2010-07-24 09:56:49  


台灣的房地產同樣是有人歡喜有人愁
  中評社台北7月24日訊/文化大學財務金融系主任施光訓今天在《聯合報》登出文章“房地產股市化 打房打投機”。作者表示:“形成這些現象的最主要原因,是台灣產業政策長期扭曲的結果。基本上,台灣長期以來,經濟成長仰賴外貿出口,帶動內需則以不動產業作為火車頭。這種產業發展的結果,必然產生政府致力維持新台幣相對低匯率、低利率的環境,國際資金湧入後,市場游資湧入都會區不動產市場。”文章內容如下:
 
  繼周四內湖“原德安百貨大樓”個案創新高之後,台北縣政府周五標售新莊副都心商用地,也創下北縣標售商用地以來的最高價。到底這現象反映了什麼趨勢,值得深入探討。

  首先,近幾年大台北地區不動產市場,價量波動呈現“股市化”的現象。最核心地段或新規劃社區價格快速上漲,而非都會區推案則乏人問津。這種現象與股市中法人追捧具成長潛力公司,造成高價股族群;而一般傳統或無題材的公司則淪為雞蛋水餃股的現象頗為神似。

  其次,若開車在大台北地區開車繞一圈,可以發現全台知名建商與銀行齊聚,建商努力推案,銀行廣招客戶;周末或晚間處處可見不動產仲介人員穿梭大街小巷,彷彿擔心一屋難求。但若將場景移到好山好水的宜蘭,卻可發現到處都是法拍屋。

  形成這些現象的最主要原因,是台灣產業政策長期扭曲的結果。基本上,台灣長期以來,經濟成長仰賴外貿出口,帶動內需則以不動產業作為火車頭。這種產業發展的結果,必然產生政府致力維持新台幣相對低匯率、低利率的環境,國際資金湧入後,市場游資湧入都會區不動產市場。

  若再加上本月剛完成簽署的ECFA,明示兩岸和平共處,更意謂著小池塘後面的大水庫即將宣洩而下,則市場啟有不沸騰的道理?

  另撇開島國小民封閉的觀點,看看國際間貴金屬價格近幾年翻漲數倍,則購屋保值似乎真的是保護資產不致縮水的理性策略。

  以投資角度來看,大台北地區最精華的地產至少還有相當大的增值空間。但若以公益觀點來看,則又擔心這種現象逐漸發酵,將嚴重擴大貧富差距,社會階層流動不易。

  彭總裁基於保護銀行資產品質,致力於打擊市場投機固然值得喝采,但是更應呼籲社會大眾檢視個人的價值觀與理財觀,不需批判其他人對於住宅商品的選擇。雖然住在豪宅裡的人名目資產增值,但也承擔了若干價格風險,不見得會比較快樂。生活在都市外圍的新興社區雖然不能炫耀,但是也可以享有優質的生活環境與品質。

  在民主自由社會,政府畢竟只是市場機制的守護者,而非資源分配的支配者。政府應當確保一切機制公平運作,市場訊息充分揭露,並釋出足夠資源以提供穩定的出租住房。畢竟在自有住宅率百分之八十五以上的島國,“打房”的結果只會造成更多問題。

  看到都會區域房價屢創新高,民間反彈聲浪不斷,個人願以客觀理性角度建議大家,找到心目中最適合全家生活的房地產標的,不論租賃或購買,量力而為,把築巢當成甜蜜負擔。