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二手房征20%個稅能讓房價降低？

http://www.CRNTT.com   2013-03-05 12:36:55

“711新政”在深圳得到了較為嚴格的實施，那麼，結果如何呢？首先就是二手房成交量大幅度萎縮——政策出來後的次周，深圳二手房的交易量下降了三分之二，這一成交量的低迷一直持續到了2012年初，成交價則基本平盤，或者略微下跌。 　　然而，在2012年3月以後，隨著樓市調控力度整體的趨緩，深圳二手房又開始量價齊升了。在新政實行滿1年的時候，深圳的房地產界人士都認為價格比調控之前還略高一點。 　　在“國五條”細則出來之後，一些機構如美聯物業也認為，二手房價短期內會出現橫盤，並且成交量大幅度萎縮，如果這種情況僵持半年，房價才可能會略微下行，但到年末的時候，由於調控效力結束和外部經濟的穩定，二手房價會重新企穩。 　　不能增加供應的調控都無法真正解決問題 　　近幾年“國×條”的調控，主要就是針對旺盛的房產需求而進行的“限貸”、“限購”、“限外”、限證”，然而這些措施都伴隨著房產供應，尤其是新房供應的減少。在專題《是什麼讓房租漲得比房價還厲害》中，已經可以看到，多年調控後，北京的房產供需矛盾是越來越大，“限購”等措施只不過是推遲了矛盾的激化，並不能解決問題。 　　相比起以上這些行政措施，二手房轉讓征20%個稅的措施的好處是，不直接打擊新房的供應，但仍然免不了減少二手房的供應。 　　如任志強所說：“用抑制需求的方式來掩蓋供應不足的矛盾只能積累更多的問題，而不會有利於市場經濟制度的建立和擴大消費。” 　　□ 結 語 　　在交易環節徵稅，並不能有效降低房價，只有消除壟斷，增加土地供應，才是解決房價高企的根本方案。 　　（來源：騰訊新聞評論《今日話題》2013年3月4日）

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