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中國樓市新政後的四大預言

http://www.CRNTT.com   2013-03-11 08:25:40

第二、二手房市場短暫萎縮後恢復 　　重慶晨報記者就新“國五條”細則對部分市民採訪時發現，他們對政策的意見非常大。一位市民指出，“感覺沒有道理。那如果我們的房子降價了，是不是該給我們降稅？”而不少持有多套房產的市民對此多持觀望態度。一位市民稱，“沒什麼大不了的，實在不行我就把房子再多放兩年，反正我也不著急賣。” 　　何偉堅認為，預計二手房業主絕大部分將會出現兩種態度：一是將交易成本轉嫁給買方；二則是不著急賣房了。“二手房價走低的可能性不大，但上漲也微乎其微。” 　　據了解，5年前東莞的二手房交易個稅便已按20%徵收。其二手房交易個稅的計算方式是：(房屋交易總價-房屋原價-合理稅費)×20%，但賣房差額中，卻扣除了中介費、裝修費、銀行利息等合理稅費。 　　據稱，東莞2007年執行這一新政後，二手房交易短暫萎縮。然而，市場很快得以恢復，樓市未受到影響，個稅迅速轉向下家。 　　第三、一手樓市或將迎來春天 　　個稅新政重拳出擊二手房。在此情況下，有人認為這將是一手房火熱的機會，也有人認為一手房也將“難以幸免”。 　　張建軍認為，二手房此次受打壓，對一手房來講應該是利好。他認為，因為人們購買二手房的成本增加了，肯定會更多轉而選擇一手房。 　　何偉堅也分析道，可能的趨勢是，二手房交易會嚴重萎縮，一手房市場將會興旺。然而，由於重慶住宅市場一、二手房成交比例通常在7：3或8:2，新房仍是大頭，因此二手房交易對整體房地產市場的影響仍有限。 　　另一方面，重慶樓市新房供應量巨大，市場競爭激烈，相信開發商不會趁機漲價，尤其是對於投資型商品房而言，其入市價格會更為謹慎。 　　張建軍認為，預計今年商品房市場成交量將呈現小幅下滑，但不排除價格會小幅上升。因為房產企業中上市比例較大，他們都面臨著年報業績的壓力，因此會加快出貨，不可能漲價很多。 　　大澤置業總經理秦文蒸則指出，這次對二手房交易課以重稅，好像對一手樓市是個利好，其實對一手房市場是不利的。因為它降低了人們對商品房市場的預期，使人們對樓市未來的信心受挫。

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