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樓市股市車市 中國三大市場掃描

http://www.CRNTT.com   2008-12-05 00:14:08

中評社北京12月5日訊／新華網報道，２００８年，國內外經濟、金融形勢急劇變幻，中國房地產市場、股票市場、汽車市場也隨之出現了較大波動。  　　面對這些問題，中國政府出台了一系列措施，穩定房地產市場，穩定股票市場運行，積極推進汽車消費，以提振信心，推進樓市、股市、車市的健康發展。 　　２００８：樓市在觀望中呈現回暖跡象  　　２００８年，中國房地產市場延續了始自２００７年四季度的房價漲幅回落之勢，今年１至１０月份，房地產開發企業資金緊張，銷售市場明顯萎縮，市場觀望情緒占據主導。房價同比雖仍在上漲，但漲幅呈現回調或減緩趨勢。  　　對此，中國社會科學院日前發布的《經濟藍皮書》做出這樣的描述：２００８年，國家宏觀調控政策作用顯現，市場供給方資金鏈條綳緊，需求方處於明顯觀望狀態，商品房交易量大幅下降，房價上漲幅度逐步放緩，房地產市場景氣回落。  　　國家統計局數據顯示，今年前１０個月，全國住宅在建面積為１９．７億平方米，同比增長１９．５％，增速連續８個月下降。其間，全國商品房銷售面積４．５億平方米，同比下降１６．５％。 與此同時，全國商品房銷售額也出現萎縮，前十個月銷售額達１７５９０億元，同比下降１７．４％。  　　進入１１月，在加大對房地產市場宏觀調控力度的同時，為抵禦國際金融危機的不利影響，國務院常務會議出台了十項擴大內需的強有力政策，明確提出，實行積極的財政政策和適度寬鬆的貨幣政策，進一步擴大國內需求。１２月３日，國務院常務會議再次確定金融促進經濟發展的九項政策措施，要求落實適度寬鬆的貨幣政策，促進貨幣信貸穩定增長，積極擴大住房信貸市場。  　　分析人士認為，上述舉措意味著市場流動性可望繼續增大，可以為房地產市場開發投資和房屋消費注入實質性活力，房地產行業資金狀況有望得到實質性改善。國務院重大金融政策的及時發布，有效促進樓市回暖。  　　最新數字表明，１１月，北京、廣州、上海、深圳等代表性城市樓市成交已出現了明顯回暖跡象。北京１１月期房簽約比１０月增長４８％；上海１１月網上成交市場化新建商品住房預售面積比１０月增加３６％，存量住房買賣面積增加６８％；深圳１１月２４日至３０日一周新房和二手房成交量均創下近幾個月的新高。  　　按照黨中央、國務院加大保障性住房建設規模的要求，住房和城鄉建設部提出，加大保障性住房建設力度，２００９年至２０１１年，投入９０００億元進行保障性住房建設，力爭用三年時間基本解決低收入家庭住房困難問題，這一保障民生的重要舉措也將對國內的房地產市場產生積極的促進作用。  　　住房和城鄉建設部政策研究中心有關人士表示，大規模的保障房投入，一方面是解決當前住宅市場的缺口，另一方面則是出於判斷中國經濟增速可能會下降，主要為了拉動經濟，特別是對房地產相關產業鏈的拉動。同時使我國長期滯後的住房保障制度也得以進一步完善。  　　隨著保障範圍的不斷擴大，保障房的規模將不斷增加，商品房的市場份額會逐漸收縮，保障房的大量推出將與商品房共同構成中國房地產市場健康發展的分層次格局。  　　住房和城鄉建設部部長薑偉新表示，當前的一項重要任務就是在做好保障性住房建設的同時，促進商品房購銷，穩定市場價格，規範市場行為，保持房地產市場穩定發展。  　　２００８：中國股市在“內憂外患”中震蕩下行  　　在經歷了２００７年火熱的牛市行情之後，國內股票市場於２００８年呈現出震蕩下行的走勢。一年來，滬深股市經歷了大幅調整波動，兩市總市值縮水一半以上。這其中既有市場自身的原因，也有內外部環境變化的因素。  　　今年以來，我國資本市場的內外部環境、形勢發生了深刻變化，特別是我國資本市場與實體經濟和國際金融市場聯動的不斷加強，市場發展面臨的外部環境更趨複雜。

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