【 第1頁 第2頁 第3頁 第4頁 】

把穩定房價作為宏觀調控的主要中間目標

http://www.CRNTT.com   2010-04-25 08:44:53

二、房價持續上漲加劇資產泡沫並可能導致超經濟風險  　　文章稱，為了穩定通貨膨脹預期，國家近期出台了一系列房地產價格調控措施。但考慮到在公共投資計劃基本完成後經濟持續穩定增長對房地產拉動的依賴，國家對房地產市場的調整政策基本上處於左右為難的境地，既希望房價穩定或略有下降，又擔心房價過度下降影響房地產業發展進而影響經濟復甦進程，陷入“成也房地產、敗也房地產”的陷阱。  　　房價持續性奔騰式上漲將加劇當前資產泡沫並導致未來蕭條風險。客觀來看，在製造業受國際金融危機嚴重衝擊的情況下，採取有力措施促進房地產市場及早復甦十分必要。但保持房地產市場穩定發展並不意味著要保持房價持續上漲，房價持續上漲不僅對消費升級不利，對房地產行業自身的持續穩定健康發展也極為不利，並有可能影響經濟長期持續穩定發展。近年來房價大幅度上漲除了真實需求推動和投機性需求助漲外，一個越來越重要的加速因素是房價奔騰式上漲趨勢所形成的恐慌性預期。原本未來甚至下一代人的購房需求被迫提前消費，形成了強大的預防性超購和恐慌性搶購等超前性消費。如果房價進一步上漲，必將加劇消費者的恐慌性預期及超前性消費，一方面將與貨幣信貸過度供給及媒體渲染等相叠加，強化通脹預期並引發現實通貨膨脹；另一方面將導致當前資產泡沫加劇和未來有效需求不足，為未來資產泡沫破滅甚至出現經濟蕭條埋下隱患，造成經濟大起大落和市場機制對房地產的強制性調整。不僅將使房地產陷入“大起大落”的非良性發展局面，也將破壞經濟長期持續穩定發展，使房價問題從短期通貨膨脹壓力和資產泡沫問題發展成為影響長期持續繁榮的障礙。  　　房價持續性奔騰式上漲可能引發廣泛而深刻的超經濟風險。雖然房地產業被越來越多的城市認為是重要的支柱產業和財政收入的重要來源，房地產行業的恢復發展也被納入到經濟刺激計劃的考慮之中，但房地產所涉及的卻遠遠不是單純的經濟問題和短期問題。如果房價繼續快速上漲，不僅將導致嚴重的資產泡沫，還有可能造成一定的社會問題，影響經濟發展、社會穩定和改革開放進程。從中國城鄉居民消費發展趨勢來看，目前大部分居民正處於從衣食消費向住行消費的過渡過程中，改善型住房消費正在成為中等收入階層消費升級和提高生活質量的重要標誌。如果房價繼續大幅度上漲，將導致相當一部分中等收入階層改善住房的願望難以實現，進而使住房從經濟問題發展成為社會問題。  　　三、將穩定房價作為當前宏觀調控的中間目標和政策著力點  　　文章認為，將穩定房價作為改善民生和宏觀調控的重要任務。今年雖然可能是危機以來形勢最複雜的一年，國內外經濟仍然面臨比較大的不確定性，但比較而言，對趨勢的分析判斷已經相對明確，宏觀調控的關鍵已經不是對形勢的判斷，而是對調控對策的選擇。宏觀調控的重點應該是防範通貨膨脹預期和資產泡沫加劇。在此背景下，各級政府不僅要把幹預房地產市場、穩定房價作為改善民生的重要任務，更要作為當前宏觀調控和結構調整的首要任務。建議將房價作為當前宏觀調控的主要中間目標和重要政策著力點，通過穩定房價來穩定通貨膨脹預期、抑制資產泡沫。

【 第1頁 第2頁 第3頁 第4頁 】