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樓市“無差別”調控可能走向反面

http://www.CRNTT.com   2010-11-04 08:09:53

中評社北京11月4日訊／“9•29”樓市新政滿月，市場又傳出政策繼續加力的消息：在各地通過限購令等抑制投機性購房，對高燒不退的樓市滅火的同時，北京和上海等地，有關部門通過口頭通知的方式取消對首套住房貸款利率7折優惠，利率最低按8.5折執行。 　　新京報發表經濟學博士馬光遠文章稱，如果說之前的二套房貸首付提高至50%，三套禁貸完全是針對投資、投機性購房，屬於定點打擊的話，則在“9•29”新政對首套房貸全面提高至30%的情況下，又取消7折的利率優惠，意味著對樓市全面滅火的開始。不同於以往的房地產調控政策，“9•29”新政的最大特點是通過打壓成交量，強行降溫，從而換得價格的回歸，也就是“以量換價”的策略。而“9•29”之前成交量的大幅反彈和價格的重新上漲是促使政策出台的主要原因。 　　對於北京、上海將首套房貸的利率提高至八五折，從情理上來說，打擊的很顯然不是投機客，而是普通的購房者。以30年期的100萬按揭貸款而言，在基準利率6.14%的基礎上，如果優惠利率從7折調整為8.5折後，每月月供要多交555元左右，意味著一年要多交6663元，30年的話要多交近20萬，對於一個普通的購房者而言絕對不是一個小數字，基於這種利率杠杆，那些即使買房自住者，因為購房成本的大幅提高，也許將再次推遲購房。 　　文章表示，但這樣的政策有可能走向反面。因為隨著政策從對投機性購房等行為的打擊，到包括普通購房者在內的全面滅火，目前的房地產政策已經不是“誤傷”與否的問題，而是提高了所有購房者的准入門檻，所謂差別化的利率政策事實上已經淪為全面的打擊。

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