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貨幣不緊 房價難降

http://www.CRNTT.com   2010-12-01 08:30:09  


  中評社北京12月1日訊/房價為何有易升難降的市場表現?原因在於:超寬鬆的貨幣態勢未改變;調控目標不明確,使得市場對政策理解產生差異;過往調控歷史使得政府公信力缺失。未來房價走勢判斷:貨幣不收,房價難降。

  房價為何易漲難降

  證券時報發表上海證券宏觀經濟分析師胡月曉文章表示,自4月份出台新一輪樓市調控政策以來,房價走勢不僅牽動著普通百姓的心,引領著中國資本市場的波動,也關係著中國經濟轉型的進程。9月底再次出台加碼的“二次調控”措施,實際上就是承認了前期樓市調控效果不佳。回顧半餘年的調控歷程,縱然在政策高壓下,房價仍然頑強上行。房價為何有易升難降的市場表現?原因在於以下幾點:

  1.超寬鬆的貨幣態勢未改變。房地產市場的金融屬性是相當明顯的,因此用傳統的供求分析很可能讓人得出錯誤的結論。城市化、經濟發展、人口變動等因素都是影響樓市發展的根本和長期性因素。但在短期內,對樓市變動有決定性影響的,顯然是投資需求和居民財富分布結構的變動。經過十多年的發展,房地產已成為我國居民重要投資工具之一,用於自住的真實消費需求比重在不斷下降。

  《中國城市狀況報告(2010/2011)》稱,中國城鎮居民自有住房率達87.8%;上海市有關部門針對本地居民進行的一項抽樣調查統計也顯示,2009年上海市本地居民戶均擁有的住房套數為3套。可見,構成住房市場無底洞式的旺盛需求,大多為投資需求。當一種資產主要被用作投資需求時,其金融屬性就大大增加,並超過其本身的實體經濟屬性。當房地產被金融屬性主導時,貨幣態勢,即流動性充裕變化狀況,就成了決定房價走勢的基本因素。正是當前超寬鬆的貨幣態勢,以及過分充裕的流動性狀況,決定了樓市泡沫不僅不會破滅、反而會繼續擴大的趨勢,造就了當前樓市房價易升難降的局面。 


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