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普京一句話 房價跌六成？

http://www.CRNTT.com   2011-01-25 10:38:50

中評社北京1月25日訊／近日，在“著名房產評論員”牛刀的博客中，一篇名為《普京一年降房價60%的幕後秘密》引發網友關注。文章的第一句是這樣寫的——“中國網民很多人都知道這麼一句話：普京一句話，莫斯科房價一年降60%。”文中所說的莫斯科房價事件，並非什麼新鮮事，大致意思是普京說房價應該讓40%的百姓負擔得起，在俄羅斯政府出手後，據說莫斯科房價一年內下跌了近60%。實際上，這只是一則以訛傳訛的不實消息，而借此綜觀莫斯科房價之種種，亦是一次普及房價常識的好機會。 　　■ “普京一句話降房價”是無稽之談 　　普京的話和房價變化根本不搭界 　　所謂“莫斯科房價一年內下跌了近60%”，指的是2008年8月到2009年8月間發生的事情。如果運用一點邏輯分析能力，很容易發現新聞中的矛盾之處：“普京一句話”發生在2009年5月，此時莫斯科的房價基本跌到位了；而俄羅斯政府的干預措施的“兩大法寶”一個是2006年制訂的；一個僅僅是法院的“公開質疑”，怎麼看也八竿子打不著。再有，新聞的結尾處不打自招的說了這麼一段：“由於政府加大住房供應，打擊開發商捂盤等行為，加上全球性金融危機的影響，俄羅斯房地產市場開始降溫。據《俄羅斯報》2008年10月的報道，在莫斯科，花上19萬美元至20萬美元能買到一套兩居室的住房。”很明顯，這與2009年的“普京一句話”沒有任何關係。 　　莫斯科房價下降另有原因 　　實際上，真實的表述是：“莫斯科房價以美元計一年內下跌了近60%”。來自俄羅斯儲蓄銀行宏觀經濟研究中心的研究報告顯示，2008年到2009年莫斯科房價以美元計下跌了約52%，新聞寫作者故意省略了“以美元計”，來突顯“普京的一句話”的神效，因為如果“以盧布計”結果將大相徑庭，甚至相反。另外原文還巧妙地打了一個時間差，要知道在“普京一句話”之前，莫斯科的房子以美元計已經下跌了接近50%，而“普京一句話”說完後，房價稍稍下跌2%後，反而開始回升了。有必要重申一下“以美元計”的重要性，從2008年7月到2009年2月，盧布兌美元貶值最高時超過40%，這是導致房價以美元計價暴跌的主要原因，尤其是2009年元旦後，盧布急劇貶值，創造了一個月內貶值21%的匯市奇觀。上面的數據說明，莫斯科房價以美元計下跌52%的原因有兩個，一是當期盧布對美元貶值40%；二是國內經濟整體滑坡，通貨膨脹達到11%，與“普京一句話”沒有任何關聯。 　　更何況，莫斯科房價“觸底反彈” 　　通過多方數據發現，莫斯科的房價確實比最高點時有所回落，但下跌幅度沒那麼大，2010以來又有回漲。2008年夏季，莫斯科房價達到頂點，為每平方米6200美元，2009年秋季降至近年來最低水平，為每平方米3750美元，最大降幅為39.5%左右。而到了2010年初，莫斯科房地產市場顯露出強勁復甦勢頭，新房成交量同比大增，甚至超過了危機前的同期最高記錄。常駐莫斯科多年的中國記者關健斌說，說莫斯科房價一年內下跌了60%，“我從來沒在俄媒體上看到過這個數字”。他認為，莫斯科房價這幾年總體是穩步上升的，“降是降過，但好象已經又開始重新漲價了”。

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