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開發商和銀行應轉戰保障房建設

http://www.CRNTT.com   2011-01-27 11:24:46

對於新的“國八條”具體政策措施之嚴厲，許多人也許沒有想到 　　中評社北京1月27日訊／進入2011年樓市調控再加力，國務院再次出台8條措施調控，每日經濟新聞今日登出財經評論員餘豐慧的文章“開發商和銀行應轉戰保障房建設”，作者認為，“聰明的開發商和商業銀行應該迅速轉到保障房建設上，這塊蛋糕並不小。誰要是能夠抓住這個先機，誰將能成功應對新一輪最嚴厲樓市調控”。文章內容如下： 　　針對樓市調控，去年4月份出台的“國十條”被稱為“史上最嚴厲”的調控措施。然而，實際效果卻不盡如人意。集中表現在房價繼續走高，一線城市繼續呈現兩位數速度上漲，“地王”繼續湧現，投機投資購房仍然居高不下，百姓對房價繼續走高意見很大。針對這種情況，溫家寶總理在中央人民廣播電台與網友對話時，就再次表達堅決遏制樓市過熱、房價過高的決心，再次承諾一定要讓房價回歸到合理的價位。 　　對此，進入2011年樓市調控再加力，國務院再次出台8條措施調控，應該在預料之中。但是，對於新的“國八條”具體政策措施之嚴厲，是許多人沒有想到的。 　　“國八條”中的“狠招”主要有：各城市人民政府合理確定本地區年度新建住房價格控制目標，並於一季度向社會公布。這比籠統公布一個調控方案和細則要具體得多，力度要大得多。對個人購買住房不足5年轉手交易的，統一按銷售收入全額徵稅；對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低於60%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍。限購房措施的“狠”，在於有當地戶籍居民並且只有一套住房的、非戶籍居民能夠提供當地一定年限納稅證明或社會保險繳納證明的，限購一套住房，其他情況暫停在本行政區域內向其售房。這些狠招都是瞄准投機投資購房而出的，只要能夠不折不扣落實下去，高房價回歸合理價位指日可待。 　　需要注意的是，要防止各城市人民政府不在一季度按期公布年度新建住房價格控制目標，或者公布一個仍然是高速上漲的目標。我們有過教訓，保障房建設規劃、去年“國十條”落實細則至今還有一些城市政府沒有落實。監督、問責甚至處罰措施必須跟上。住房交易稅按銷售收入全額徵稅後，防止轉讓者將其轉嫁給購買者，防止變相推高房價。對於第二套住房新信貸政策加強落實監督，加強對商業銀行執行差別化住房信貸政策情況的檢查，對違規行為嚴肅處理。在筆者看來，不妨公開處理幾起不執行差別化信貸政策的金融機構，以起到震懾作用。限購房政策是最難落實的措施，去年一些城市就落實得不好。這需要房產管理、稅務、公安等多部門協調配合。 　　筆者認為，“國八條”的推出是將樓市調控推向了一個新階段。通過加大保障房建設來增加市場供給，通過嚴打投機投資來消除樓市泡沫，是對症和有效的。這必將對中國房地產帶來巨大影響，特別是對於一些拿地王的開發商將是致命一擊。如果落實到位，中國樓市泡沫將會消除，畸高房價將會快速下降。

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