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中央要將地產調控轉向的真正原因

http://www.CRNTT.com   2013-05-22 08:30:38

資本邊際效率的銳減帶給中國經濟的變化將是巨大的。這不僅意味著前期大投資時代的全面退出，同時意味著產能過剩行業將面臨著更加嚴峻的冬天。而拋開這些不談，僅從房地產的角度來說，大投資失去價值之後，地方政府財政問題將得到一個比較大的緩衝，特別是中央在近段時間不斷放出GDP增速下調的風聲——這同樣的考慮到投資退出的問題。而如果真的按照這個節奏發展，那麼地產作為支援“政府投資”的資金來源，其重要性也將逐漸降低。 　　也就是說，當地方政府的財政壓力在GDP、大投資等多個環節打通之後，將不再承受以往那種巨大的壓力。這就意味著作為地方財政主要來源的土地收入可以逐漸退出。也恰恰是在這種節奏下，官媒非常配合的吹風房地產調控的轉向——這很難讓人相信是單純的巧合。 　　就如筆者在此前的博文中提及的，中國地產的主要問題就是在於供給端的政策缺失。隨著宏觀經濟逐漸轉變，供給端改變所需的背景環境正在逐漸走向成熟——隨著中國經濟對投資依賴的被動淡化，投資所依靠的土地財政也就失去了存在的土壤。如果此次地產調控真的轉型至供給方向，那不得不說確實是新政府給公眾的巨大紅包。

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