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解讀三中全會房市暗語

http://www.CRNTT.com   2013-12-11 09:19:03

中評社北京12月11日訊／搜狐財經日前登載趙曉、李慧忠文章《解讀三中全會房市暗語》分析認為，十八屆三中全會的公報與《決定》中“要緊緊圍繞使市場在資源配置中起決定性作用”，是關於房地產的提綱挈領的表述，為下一步房地產調控的去行政化指明了方向。 　　十八屆三中全會的公報與《決定》中，有開宗明義的積極信息，如自貿區、取消勞教、開放民辦銀行等，特別是第三次土地改革的前景已依稀可見；也有避而不談但側面表態且直中要害的聲音，如對房地產的態度。“要緊緊圍繞使市場在資源配置中起決定性作用”這句公報中提綱挈領的表述，也為下一步房地產調控的去行政化指明了方向。前者表明了政府應對當前經濟困局的主要抓手，後者反映了政府“穩增長”的進退空間。  　　從國內經濟形勢而言，當前的高土地成本、高政務成本以及高金融成本已經窒息中國經濟。今年前三季度的GDP為7.7%，然而7.7%這一數值僅是下行周期的一個中間值。過去幾年中國經濟快速發展的低工資成本、低環保成本的優勢已漸成歷史。在此情況下，如何化解僵局？從本屆三中全會給出的政策方向來看，似乎已比較清楚：通過啟動第三次土地改革來降低土地成本；通過深化政府體制改革和財稅改革來降低政務成本；通過深化金融改革，推進利率市場化，來降低金融成本。改革的目的非常簡單：就是要降低各種成本，釋放中國經濟的活力，給困境中的中國企業一條活路。 　　對於房地產市場的下一步趨勢，公報只字未提。這是否意味著對房地產沒有態度呢？顯然不是。如果我們要提煉一句話來體現公報的核心要義，無疑是“要緊緊圍繞使市場在資源配置中起決定性作用”。房地產是一個典型的資源密集型行業，這裡資源主要指金融和土地，未來市場將如何配置這兩大資源並將呈現怎樣的趨勢？對於房地產金融市場，我們認為將呈現兩大趨勢：

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