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“以房養老”在美國只是非主流

http://www.CRNTT.com   2014-06-30 11:09:21

"以房養老"在美國相當"不受待見" 　　中評社北京6月30日訊／自7月1日起，北京、上海、廣州、武漢將正式開展老年人住房反向抵押養老商業保險試點。"反向住房貸款抵押""最成功"的美國常被用來支持中國"以房養老"推廣，殊不知"以房養老"在美國卻是相當"不受待見"。  　　一，美國養老保障體系完備，"以房養老"只是一種游離在基本養老保險、401K退休金計劃與商業養老保險之外的"非主流"養老方式  　　美國的養老保險制度三種，第一是基本養老保險，替代率是40%，所謂替代率就是退休後的收入與退休前收入的比例；第二是雇主計劃，最著名的是企業和個人共同出資的401K退休金計劃，平均替代率也在40%；第三則是商業養老保險。不分男女和職業，只要到了65歲，並累計交滿10年的社保稅，都可以領取養老金。在美國，"住房反向抵押貸款"只是針對老年人的一種特殊的住房淨值抵押貸款形式，除了國家基本養老體系外的，一種自願選擇的養老方式。 　　二，由於風險大、貸款費用高等原因，美國"以房養老"20年參與者僅49萬，只占符合"反向住房抵押貸款"對象總數的1%左右  　　作為一種"非主流"的養老方式，因為風險因素多；老年人缺乏足夠的金融知識，經常遇到欺詐；貸款交易的費用高；借款合同條款嚴苛等因素，反向抵押貸款並不受美國老人待見。據統計，自1989年實施以來，截止到2010年5月，參與者僅有49萬人。根據15個聯邦政府機構聯合編制的最新報告《老年美國人2012》（Older Americans 2012）的統計，2010年時，年滿65歲的美國人有4000萬。由此可見，"以房養老" 參與者在符合逆序住房抵押貸款對象中，僅有1%的比例。

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