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攤牌吧，房價

http://www.CRNTT.com   2010-08-29 08:56:24

預測靠譜指數：80% 　　鐘偉：黃金十年已是往事 　　在今年1月的城市.觀點論壇上，北京師範大學金融研究中心主任鐘偉指出商品房價格的拐點在第二季度結束和第三季度開始之間出現。而在今年8月的海南博鰲房地產論壇上，鐘偉對半年前的“拐點論”絲毫不提，只是表示房地產市場走勢短期將是價穩量升，成交量在今年四季度可能會有回暖，而從長期來看將是量穩價升。他表示，房地產作為領先型行業發展的高速增長階段已經結束，今後房產企業必須走質量型增長的發展道路。 　　事實上，在鐘偉所說的第二季度結束和第三季度開始之間，中國的房價的漲幅的確已經得到遏制，且二手房市場成交量相比去年同期較低，但這都歸功於今年4月的“史上最嚴厲調控”。鐘偉的“拐點論”有些歪打正著，而他日前表示中國房地產市場泡沫尚不明顯，言外之意是毫無“拐點”可言。但他又同時強調房地產市場的黃金十年已經結束，今後10年的中國房地產市場不再輝煌，這又似乎預示著中國樓市拐點存在的可能性。 　　預測靠譜指數：80% 　　牛刀：整體下跌尚早 　　中國房地產界獨立評論員牛刀(陳乾)今年7月在博客裡指出：“這一輪房價整體性下跌還早著呢……現在的房價調控面臨一個艱難的選擇，那就是貨幣政策究竟會不會調整，如果貨幣政策會調整，那麼，全國房價整體下跌出現的時機是央行宣布加息後的第三個月。如果，央行不調整貨幣政策，那麼，現有的政策促進房價整體下調，力度顯然不夠。” 　　牛刀的樓市預測如果和打賭沾邊，往往很准。2007年與經濟學家徐滇慶對賭深圳房價還歷歷在目，他今年2月又在博客裡叫板房產大佬任志強，稱如果2010年70個大中城市的房價漲幅超過5%，他就再也不談房價；倘若房價漲幅不足5%，則請任志強“從此閉嘴”。國家統計局曾發布數據，全國70個大中城市今年6月環比下降0.1%，同比仍上漲11.4%。同比漲幅較大的原因當然是去年基數較低，環比降幅不大，但卻是調控以來頭一次出現環比下降。牛刀此次是否能夠獲勝，還是個未知數。 　　預測靠譜指數：70% 　　曹建海：崩盤是必然的 　　《向高房價宣戰》作者、中國社會科學院研究生院教授、“地產三劍客”之一的曹建海在今年8月的書友會上再次表示，目前中國的房價有降價的可能，也有降價的空間。他認為，今後的房地產業發展，按照現在開發商暴利的模式肯定是難以為繼的。他表示，從兩個方面來判斷，房地產必然會崩盤的：一是目前的空置率；二是房價下跌60%的壓力測試，預估最晚到2012年中國房地產必然崩盤，整個房價將有40%至50%的回落。 　　曹建海2009年4月預測中國的房價將下跌40%至50%，但是去年的中國樓市卻在全球市場率先回暖且一路走高。他現在預測，中國所有城鎮的房價將從2010年的最高點的價格回落50%以上，而目前的樓市價格依然堅挺。2年後的崩盤論，似乎更多是在呼應電影《2012》，和謝國忠的預測有異曲同工之處。 　　預測靠譜指數：50%▲ 　　來源：2010年08月25日10:39　新民周刊

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