【 第1頁 第2頁 第3頁 】

中國樓市正在發生三大驚天變局

http://www.CRNTT.com   2014-09-28 09:02:20

中評社北京9月28日訊／最近媒體熱傳央行將調整“首套房”認定標準，對於已經還清貸款者，不管名下有沒有房，都算首套，即最寬鬆的“認貸不認房”。對此經濟學家馬光遠文章《銀行對傳言沉默 中國樓市正在發生三大驚天變局》認為，對於“認貸不認房”這個幾乎不可能的傳言，央行、幾大行都沒有回應和辟謠，並非是真的默認，因為那意味著這是房地產調控以來最為厲害的救市，以前二套不但要首付50%，而且要執行至少1.1倍的利率，如果回歸到一套，等於鼓勵大家通過信貸杠杆炒房，在目前極其敏感的情況下，這種概率幾乎等於零。 　　媒體熱傳，央行將調整“首套房”認定標準，對於已經還清貸款者，不管名下有沒有房，都算首套，即最寬鬆的“認貸不認房”。 　　對於這一迄今未證實的政策，筆者在第一時間表示，“如果此消息屬真，則意味著最強的房地產救市政策出台，熱點城市的房子可以開始看了。”但微博畢竟難以達意，應該通過文章更全面的表達我對這個政策以及政策效果的觀點。 　　首先，這個政策屬實的概率不到10%。中國貨幣當局在二套房的認定上經歷了一個變化。 　　最早是“認貸不認房”，也就是說只要以前有過貸款，不管有沒有還清，在買第二套房的時候，都認定為第二套房；後來變化為“認房不認貸”，不管有沒有貸款，只要手頭有房產，在購房的時候就認定是第二套房。 　　在2010年所謂最嚴厲調控的時候又變為“認房又認貸”，即能夠在系統查清有多少房子的，比如在整個房屋登記系統裡邊查清購房者的家庭已經有一套房子，這個直接認房就可以；如果查不到的話，查清已經有過貸款的話，按照貸款來進行認定。 　　實事求是而言，“認房又認貸”的標準過於嚴格，客觀上存在著調整的可能。但如果調整到媒體所傳言的，不管有多少套房子，只要還了貸款都算一套，那顯然違背了住房信貸政策差異化的初衷，基本是不可能的。 　　但奇怪的是，對於這個幾乎不可能的傳言，央行、幾大行都沒有回應和辟謠，原因何在？

【 第1頁 第2頁 第3頁 】