作者：歐陽國軒 深圳 經濟界
09年一季度，很多城市房價開始止跌回升，而且銷售量有了一定幅度的增加，大多數房地產商蠢蠢欲動，開始加價，誰知進入4月後，成交量出現萎縮，說明了什麼問題？
世界性的經濟危機，中國想要獨善其身難度太大，也是不可能的，中國經濟對外出口依賴太大，雖然出台一系列刺激內需的政策，但是中國GDP對外依賴已經達到60%以上，現在歐美需求大大萎縮，那些出口型企業受到衝擊，嚴重影響就業，同時這些企業的老板和高管收入也將受到衝擊，他們對房地產的需求肯定將減少。出口企業的倒閉潮早已開始，那些以出口加工為主業的工業區，人員必然減少，與之相對應的服務業也會受到影響，經濟蕭條的蔓延也是必然的，試問經濟蕭條下房地產還能够逆勢而行嗎？
作為政府，既需要經濟的發展，更需要安定，房地產作為曾經的經濟支柱，從中央到地方都受過益，特別是一些職能部門以及領導都賺的腰包鼓鼓，因此他們不敢也不願意房地產行業一夜崩潰，那樣最後來給房地產擦屁股還得由政府來充當，更危險的還是很多官商勾結問題將暴露出來，所以有關部門肯定會想方設法挽救房地產行業，因此房價大跌是不符合政府以及官員的利益的。所以經過08年的洗禮，特別是“首富”黃光裕被抓，房地產以及資金違規鏈所引發的“地震”已經讓許許多多人政府官員惶惶不可終日。如果房價繼續猛跌，很多房地產企業資金鏈將斷裂，違規資金將自然暴露，房地產商可以逃跑，可是與之相關聯的銀行和有關部門的官員卻難逃跑，保護房地產商就是保護官員自己。所以在08年底，扶持房地產的政策接連出台，從而造就了09年一季度的“小陽春”。
從國家穩定出發，救房地產本來無可厚非，“穩定壓倒一切”，為了穩定，腐敗可以不反，國土可以不爭，大使館炸了可以忍，似乎印證了“小不忍則亂大謀”。
房價跌是世界經濟趨勢，是必然的，但大跌不符合國家和官員利益，所以國家新政策挺房價也是自然的，房價格穩定了，人心就穩定了，官員的地位也穩定了，老百姓也不會去喊去鬧要退房了，這樣的安定團結也是大家所希望的。可是政府穩定房價是需要付出代價的，就象一個得了腫瘤的人卻怕親人發現而擔心，天天吃著止痛片支撑著，到了腫瘤惡化的那一天再開刀化療就來不及了。
房價跌是必然的，但也是必須的，經濟規律就是這樣，漲的太多就需要跌，潮起潮落是自然現象。而慢跌可以防止猛跌所帶來的衝擊波，慢跌可以讓那些權貴和投機者脫身，同時讓貪婪者站崗，慢跌也讓許多新權貴來分擔部分風險，同時也讓一些心理素質不好的小老百姓插進來站崗，沒有辦法，他們需要房子住，跌也要買，也要住，所以只有來給房地產來抬轎了。
那麼中國房價要跌到什麼時候？
跌的越慢，那麼跌的時間越長，從數學角度來分析，房價要跌到04年的水平，從現在情況看來，也許需要5年的時間才有可能到穀底。也就是說2013----2014年才是穀底。當然能不能買到穀底的房子那就看你的運氣和心理素質了。
所以說房價慢跌符合大多數人的利益，也符合國家利益，是必然的，而且也是必須的，跌快了許多人會死會進牢房，而且社會還會發生動蕩，所以政府會想方設法延緩房價的跌勢。 |
