獨特的樓市樣本：
商與住如何協調
除了產業升級，華強北其實還是一個“綜合體”：有著屬於自己的獨特樓市樣本，但近幾年特別是地鐵圍擋期間，整個華強北片區的舊住宅小區以及大多數舊廠房的更新似乎仍原地踏步。
昔日的華強北能否重現風采？除了產業升級，華強北其實還是一個“綜合體”：有著屬於自己的獨特樓市樣本。
華強北前身是深圳上步工業區，如果將華強北的範圍擴大至整個上步片區，該片區包括了價格達到“10萬＋”的實驗中學學位房，還有著如華強小區、紅荔村、桑達小區、愛華大院、中電小區等舊住宅小區，中航公寓、賽格科技園公寓等配套宿舍，以及上步工業區等舊廠房和各式各樣的商業樓宇。
可以說，整個華強北片區就如同一個“綜合體”。不過，記者調查發現，近幾年特別是地鐵圍擋期間，整個華強北片區的城市更新除了華強北路兩旁建築翻新、振華路上的中航城、中電迪富大廈以及部分寫字樓項目，舊住宅小區以及大多數舊廠房的更新似乎仍原地踏步，只有上步工業區的部分區域開始啟動舊廠房改造項目。
其實，過去的華強北曾是城市更新的“先鋒”。2000年，賽格廣場落成，成為當時世界最高的鋼管混凝土架構大廈。從1996年到2000年，華強公司也決定將幾棟廠房改建成華強電子世界，是華強北營業面積最大的電子市場。
“這幾年我都在附近租房子給員工當宿舍，其實華強北附近的租金已經算很高，但周圍環境的確一般。”陳老板表示，“這附近的舊小區跟別的地方有所不同，除了受深圳整體樓市表現影響，還與整個華強北的經營狀況息息相關。”記者調查發現，在華強路旁的中電怡靜苑是上世紀90年代的高層建築，94平方米的單位如今租金在7000元至8000多元之間，附近舊小區兩房單位，租金也在4500元至5000多元之間。“其實，這幾年這個片區的房子租金想漲有點難度，可能還是跟華強北的經營狀況有關。”中介溫先生對記者表示，“其實這裡的租金已經很高，也就是做生意的人才能承受，有些老板還租房來做網店，這樣成本就降低了許多，也在一定程度上撐起這個片區的租金。”在南園路的一棟居民樓內記者得知，共有三四家租客都是生產手機的，房子既是手機作坊，又供租客自己居住。一位經營手機零件的老板更對記者表示，華強北居住環境一般加上租金偏貴，所以今年他將工作地點搬到了南山的一棟城中村居民樓里。
記者在走訪深圳華強北片區的中介機構時還了解到，因為此前相關部門對華強北電子市場的規範升級，一些商戶搬離了該片區，片區內出租屋的房租也隨之出現下降趨勢。就以位於南園路的下步廟北區為例，去年兩房單位租金都在5000元以上，最近租金降到了5000元以下甚至更低。中介還補充了一句：房租從來都是實體經濟的反應。
在華強北打工的小黃對記者表示，公司老板之前都在華強北附近的小區租房子做宿舍，但由於這幾年生意不太好做，都讓他們搬到龍崗區南嶺村附近。“其實住華強北也就是圖方便，但居住環境實在很一般，經商與居住其實應該協調。”小黃說道。
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