而雪上加霜的是，他看上的那一套房子，按照當初合同約定，也已經到了必須支付100多萬元房款的時候，可他卻凑不出約定的數額。“嚴格算來，我買的房子也已經是違約了，只能每天給賣家賠禮和說好話。”溫先生說，所有遭遇到房屋無法落宗的普通住戶，就是期盼著早日能落下，“我當年是按照70年商品住宅購買的，拿到的房本也是70年大產權，我覺得再換回來的不動產證書也應該是70年大產權。”
萬套商品住宅卡在了“落宗”
宗地是土地登記的基本單元，也是地籍調查的基本單元。房產落宗是建立起房屋和所在宗地的關聯關系，并生成唯一的不動產單元代碼，即“落宗”。落宗的基本原則之一，就是地上建築物的性質和土地使用性質必須相同。舉個例子，如果土地是50年產權的商業用地，地上建築物卻是70年產權的商品住宅，則判定為不一致。
燕郊此次大範圍的“落宗”問題，始於三河市於2016年12月1日開始的不動產統一登記。根據《三河市國土資源局關於實施不動產統一登記有關事項的公告》規定，自2016年12月1日起，三河將全市土地登記、房屋登記、林地登記等不動產登記的職責整合到三河市國土資源局，并成立三河市不動產登記中心，負責承擔三河市不動產登記具體業務。按照“不變不換”的原則，以前依法取得的各類不動產權屬證書繼續有效，權利不變動，證書不更換。在權利人依法辦理變更登記、轉移登記等不動產登記時，更換新的《不動產權證書》。
也正是在更換《不動產權證書》的過程中，大量住戶發現，70年房本上所錄入的建設用地原來并非住宅用地，有的是工業用地，有的是綠化用地，有的更是違章用地。
根據業主們提供的名單，目前包括首爾甜城、燕郊美林灣A區、電子城小區、冶金小區、燕靈西區、天子莊園三期、福成五期、福成二期、中建二局、地礦家屬院小區、高爾夫公寓、東方禦景、燕潮家園、燕馨小區、首鋼小區、紫竹園等十幾個小區、近萬套商品住宅，都在不能落宗的範圍內。 |
