中評社北京6月27日電／據大公文匯網報導，《2021年業主與租客（綜合）（修訂）條例草案》（俗稱“劏房租務管制”）實施半年以來，有調查發現不但業主濫收水費等情況仍然嚴重，並且租金佔租戶家庭入息的比例不斷上升，不少租戶擔心被業主逼遷，明知業主有違法違規做法仍選擇啞忍，反映條例存有大漏洞，對租戶保障不足。當局應當嚴加執法，同時完善法例，幫助基層家庭更有尊嚴地生活。
根據社區組織協會昨日公布的最新調查，與去年比較，不適切居所1人家庭的租金佔入息比例中位數由去年的40%大幅升至今年的51%，2人家庭租金佔比由50%升至52%，3人家庭則由41.67%升至46%。另外，16%受訪者在劏房租管條例正式實施後被拒絕簽新約，12%遭加租或逼遷。調查的291名受訪者來自油尖旺、深水埗、觀塘、九龍城和荃灣等12區不適切居所的居民，覆蓋面較廣泛。社協批評問題源於政府未有規管起始租金，令劏房租金日益難以負擔。
事實上，去年條例審議期間，社會輿論已普遍關注條例僅對劏房續租時的租金加幅封頂，卻對起始租金不設規管，擔心會被無良業主利用，傾向拒絕續約，以便另覓租客提高租金榨取更多利潤。社協的今次調查中，有約24%租戶主動向業主提出簽訂新租約，但其中近八成被拒絕未能續約，便很能說明問題。社協調查又發現，有58%受訪者覺得在條例下業主不會履行責任，63%認為租管不能保障租住權益。逾半受訪者即使業主違反法例也不敢向當局投訴，主因是感到求助無門。去年審議條例時，負責官員一再強調要考慮“私有產權會否受侵犯”，事實卻證明，真正需要擔心權益被侵犯的不是有“磚頭”在手的業主，而是收入“月月清”、沒有討價還價餘地的基層租戶。
資料顯示，在租管實施後，多個團體於不同時間和地點的調查均發現，劏房租務亂象依然嚴重。例如有團體於今年3月的調查發現，仍有四成租約無加蓋印花，濫收水電費的情況仍然嚴重，僅約一成人是按電力公司或水務署賬單繳交水電費，但租戶表示明知被濫收也不敢向當局投訴，因擔心被逼遷。以上種種情況顯示，官員在制定租管時對不良業主的貪婪程度估計不足，令政策的效果大打折扣。規管劏房租務是項德政，當局應廣納意見，修補缺漏，同時嚴加執法，為基層家庭謀福祉。 |
