中評社北京6月27日電/據大公文匯網報導,《2021年業主與租客(綜合)(修訂)條例草案》(俗稱“劏房租務管制”)實施半年以來,有調查發現不但業主濫收水費等情況仍然嚴重,並且租金佔租戶家庭入息的比例不斷上升,不少租戶擔心被業主逼遷,明知業主有違法違規做法仍選擇啞忍,反映條例存有大漏洞,對租戶保障不足。當局應當嚴加執法,同時完善法例,幫助基層家庭更有尊嚴地生活。
根據社區組織協會昨日公布的最新調查,與去年比較,不適切居所1人家庭的租金佔入息比例中位數由去年的40%大幅升至今年的51%,2人家庭租金佔比由50%升至52%,3人家庭則由41.67%升至46%。另外,16%受訪者在劏房租管條例正式實施後被拒絕簽新約,12%遭加租或逼遷。調查的291名受訪者來自油尖旺、深水埗、觀塘、九龍城和荃灣等12區不適切居所的居民,覆蓋面較廣泛。社協批評問題源於政府未有規管起始租金,令劏房租金日益難以負擔。
事實上,去年條例審議期間,社會輿論已普遍關注條例僅對劏房續租時的租金加幅封頂,卻對起始租金不設規管,擔心會被無良業主利用,傾向拒絕續約,以便另覓租客提高租金榨取更多利潤。社協的今次調查中,有約24%租戶主動向業主提出簽訂新租約,但其中近八成被拒絕未能續約,便很能說明問題。社協調查又發現,有58%受訪者覺得在條例下業主不會履行責任,63%認為租管不能保障租住權益。逾半受訪者即使業主違反法例也不敢向當局投訴,主因是感到求助無門。去年審議條例時,負責官員一再強調要考慮“私有產權會否受侵犯”,事實卻證明,真正需要擔心權益被侵犯的不是有“磚頭”在手的業主,而是收入“月月清”、沒有討價還價餘地的基層租戶。
資料顯示,在租管實施後,多個團體於不同時間和地點的調查均發現,劏房租務亂象依然嚴重。例如有團體於今年3月的調查發現,仍有四成租約無加蓋印花,濫收水電費的情況仍然嚴重,僅約一成人是按電力公司或水務署賬單繳交水電費,但租戶表示明知被濫收也不敢向當局投訴,因擔心被逼遷。以上種種情況顯示,官員在制定租管時對不良業主的貪婪程度估計不足,令政策的效果大打折扣。規管劏房租務是項德政,當局應廣納意見,修補缺漏,同時嚴加執法,為基層家庭謀福祉。 |