二手房參考價終於讓調控開始觸及房價的本質：杠杆。只有通過銀行減少放貸的方式，控制購房杠杆，才能遏制房產過度金融化。如今，多地房地產市場降溫，市場普遍預期二手房參考價機制或有望調整。據克而瑞研究中心統計，截至目前，除上海和深圳外，已有13個城市取消或放鬆這項政策，但需要強調的是，由於一座城市裡發布二手房指導價的房源往往會存在於不同的地段，面臨著不同的行情，具體的執行情況也不盡相同。
變還是不變？這是擺在一綫城市房地產市場面前的選擇題。
廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，過去二手房都是加杠杆炒作，形成二手房價格進一步上漲的預期，再進一步推動購房者入市。二手房參考價本質是降杠杆，同時也斬斷二手房價格上漲帶動的投機炒作，也讓“加杠杆買房”的閉環鏈條被打破，也有利於引導市場預期。未來，二手房參考價政策還會大概率保持，這樣的話才能有利於鞏固既有的調控成果。值得注意的是，深圳的新房市場已經開始出現“反彈”，或帶動新房和二手房價格出現上漲的預期，這個時候如果放鬆二手房參考價政策，很可能會帶動新一輪的房價上漲。
美聯物業全國研究中心總監何倩茹表示，深圳二手房參考價政策出台已經有一年半的時間，政策出台之後，由於銀行貸款的金額也受到參考價的調節，導致真實成交價和銀行貸款金額之間產生比較大的差距，這個差距造成二手房購房客的首付比例上升較多，因此二手房買賣數量直綫下滑。目前雖然經過了一年半的調整，但由於各方面因素的影響，二手房的成交量依然處於低位，暫時未見起色。但可喜的是，部分業主願意調低出售價，讓二手房保持在低位成交量，二手房市場已完成築底過程，下半年預計會進入波動回升的階段。 |
