一家金融外包公司工作人員對記者表示：“我們公司跟銀行有合作，可以幫助客戶匹配到合適的銀行、最低可申請3.85%的年化利率。”但在記者深入了解該貸款全部流程之後發現，其實並不存在這類情況。在記者多次詢問利率時，上述工作人員更改此前說法，並稱：“住宅類房抵經營貸雖然可申請3.85%的年化利率，但是要求每年必須歸還本金；如果是商鋪類房抵貸，貸款的利率為8.5%—10%，可貸房產估值的三成或三點五成。”
個人抵押貸款收緊
原因有二
近年來，監管部門對銀行房貸的監控非常嚴格。隨著各地房地產銷售回暖，部分銀行房貸規模仍有增長，監管部門再度下發控制房貸規模的要求，也預示著房地產融資“嚴監管”態勢不變。
今年4月份，多地監管部門下發通知，排查房抵經營貸資金違規流入房地產市場情況。同時，一些大型銀行接到通知稱，監管部門近期要求大型商業銀行降低壓力，控制個人住房抵押貸款等房地產貸款規模，不少大型銀行新增住房類貸款占比降至30%以下。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受《證券日報》記者採訪時表示，類似房抵貸業務收緊，出發點可能在於銀行今年額度開始收緊。在收緊的情況下，此類貸款業務會有所收緊。客觀上說，包括此前深圳的經營貸事件，說明貸款方面是有壓力的，至少說明貸款層面也需要關注調控大方向，不能盲目放貸，更是要防範資金違規使用或流入房地產領域。後續類似從嚴政策，客觀上也有助於房地產市場的交易穩定和價格穩定。
對於個人抵押貸款收緊的原因，銀行業內人士表示，目前看來主要是兩個方面：四季度金融監管升級，金融環境趨緊，房地產企業融資壓力較大；另一方面是今年三季度前的貸款額度已經發放超額，當前剩餘額度不足。 |
